Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Reihengarage

Lfd. Nr. 1: Zweifamilienhaus - Verkehrswert: 290.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Reihengarage - Verkehrswert: 6.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 296.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Flurstück 6519) und eine Reihengarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig besichtigt. Alle Räume sowie die Außenanlagen wurden in Augenschein genommen, wobei nicht zugängliche oder verdeckte Bauteile, insbesondere das Dach, nicht geprüft werden konnten. Die Bewertung stützt sich sowohl auf die Besichtigung vor Ort als auch auf diverse Bauunterlagen und behördliche Auskünfte.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus ist ein freistehender, zweigeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung (Baujahr 1962). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 335 m², die Wohnfläche ca. 135 m². Die Fassade besteht aus verputzten und gestrichenen Flächen, teilweise mit vorgehängten Fassadenelementen, und der Sockel ist farblich abgesetzt. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt, die Dachkonstruktion ist als Holzdach ausgeführt.

Das Haus gliedert sich in zwei Wohnungen, jeweils mit eigenem Bad und Küchenbereich. Die Raumaufteilung ist klassisch und orientiert sich an Grundrissstandards der Bauzeit, mit Wohn-, Schlaf- und Funktionsräumen. Im Dachgeschoss befinden sich Foyer, zwei Zimmer und ein WC. Beide Wohnungen verfügen über normale Belichtung durch Fenster sowie, im OG, über einen Balkon. Die Gartenflächen sind nach Süden ausgerichtet und bieten eine gute Besonnung.

Zwischen 1993 und den 2010er Jahren fanden Modernisierungen statt (Fenster, Haustür, teilweise Innentüren und Bäder, Haustechnik), insgesamt besteht jedoch weiterhin ein Modernisierungsbedarf, vor allem energetisch. Der allgemeine bauliche Zustand entspricht dem Baualter unter Berücksichtigung vorgenommener Instandhaltung; es besteht ein leichter Unterhaltungsstau.

Weitere Gebäude

Eine Reihengarage (Fertiggarage, Schwingtor, Baujahr 1974, Betonboden) befindet sich auf einem separaten Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zusätzlich ist ein Schuppen vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück des Zweifamilienhauses (Flurstück 6519) umfasst 549 m² und ist nahezu rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 20 m und einer mittleren Tiefe von ca. 26,5 m. Die Topografie ist leicht ansteigend von der Straße aus, der Garten ist südorientiert. Das Grundstück der Reihengarage (Flurstück 5048/5) weist 30 m² auf und ist rechteckig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus weitestgehend leerstehend, eine dauerhafte Nutzung durch die Eigentümer oder Dritte war nicht feststellbar. Es waren keine Miet- oder Pachtverhältnisse erkennbar. Die Garage wurde nicht als vermietet bewertet.

• Dachform: Sattel-/Giebeldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Bj. 1997, Niedertemperaturkessel), Kunststofftanks, zusätzlicher Kaminanschluss, zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Modernisiert, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter

• Böden: Einfache Qualität, in gebräuchlichem, kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftigen Zustand

• Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (1993)

• Sanitärausstattung: Jeweils einfaches Bad pro Wohnung, ca. 2000er Jahre modernisiert

• Zusatzausstattung: Zwei Holzöfen, Markise, Balkon, Kelleraußentreppe, Eingangsüberdachung

Albstadt-Onstmettingen, Ortsteil Onstmettingen, ca. 46.700 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, ausgebauten Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr; Parkmöglichkeiten an der Straße sind grundsätzlich vorhanden. Die Nachbarschaft ist durch freistehende Wohnhäuser sowie Reihenbebauung geprägt. Keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Industrie oder Naturschutz-/Biotopflächen wurden festgestellt. Das Überschwemmungs- und Starkregenrisiko ist sehr gering.

Kindergarten und Grundschule sind im Ortsteil vorhanden, weiterführende Schulen im Stadtgebiet von Albstadt erreichbar. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gibt es im näheren Umfeld, ebenso eine Anbindung an den ÖPNV (Bus). Größere Infrastruktureinrichtungen sind im Hauptort.

Das Hausgrundstück weist eine leichte Hanglage auf, der Zuschnitt ist trapezförmig, in weiten Teilen jedoch rechteckig. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, Bepflanzung mit Zier- und Nutzgehölzen sowie Hecken und Zaunanlagen. Das Garagengrundstück ist rechteckig, ohne weitere Besonderheiten.

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