Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: BV 3 : Wohngebäude - Verkehrswert: 75.400,00 € (Hälfteanteile jeweils: 37.700,00 €)
Lfd. Nr. 2: BV 4: Garage - Verkehrswert: 8.300,00 € (Hälfteanteile jeweils: 4.150,00 €)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus und einer Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.09.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich auf den bei der Besichtigung festgestellten Zustand sowie auf vorgelegte und beschaffte Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise als zweigeschossiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständigem Keller errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 114,7 m². Die Grundrissgestaltung entspricht einer typischen Reihenhauskonzeption, ist nutzungsgerecht und bauzeittypisch geschnitten:

• im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, Küche und ein Wohn-/Essbereich

• im Obergeschoss zwei Zimmer, Flur und Bad, im Dachgeschoss drei weitere Zimmer und ein WC

Die Belichtung und Besonnung sind als normal zu bewerten.

Das Gebäude wurde seit dem Ursprung kaum modernisiert, lediglich 2010 wurde das Dach erneuert (inklusive Verbesserung der Dachdämmung). Die Fenster wurden 1990 modernisiert. Die äußere Gestaltung ist schlicht. Es besteht erheblicher Instandhaltungsstau: Das Haus verfügt über keine fest installierte Heizung, sondern wird über einen Holzofen im Erdgeschoss beheizt. Es sind umfangreiche Sanierungen erforderlich, unter anderem wegen abgewohnter Räume, Feuchtigkeitsschäden im Keller und allgemein schlechtem Zustand.

Weitere Gebäude

Auf einem separaten Flurstück befindet sich eine Einzelgarage in Massivbauweise, ebenfalls um 1950 erbaut, mit einer Bruttogrundfläche von 18 m². Sie weist einen mittleren Ausstattungsstandard auf.

Grundstück

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt laut Grundbuch 269 m² (246 m² Wohnhaus, 23 m² Garage). Das Grundstück ist nahezu rechteckig und entlang der Straße ca. 14 m lang, mittlere Tiefe ca. 22 m. Die Topografie ist zur Straße hin leicht ansteigend. Die Außenanlagen sind stark vernachlässigt und weisen Sanierungsbedarf auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dach: Satteldach, 2010 erneuert, einfache Dachdämmung

• Heizung & Warmwasser: Keine zentrale Heizung, Beheizung über Holzofen im EG, Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache Ausführung

• Böden: Laminat, Holzdielen; Badezimmer gefliest (Rissbildung vorhanden)

• Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise Dachflächenfenster aus Holz

• Sanitärausstattung: 1 Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), separates Gäste-WC

Eisenberg (Pfalz), Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz, ca. 9.100 Einwohner

Das Objekt befindet sich in einem älteren, reinen Wohngebiet ca. 600 m südlich des Stadtzentrums von Eisenberg (Pfalz). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus wohnwirtschaftlicher Bebauung ähnlichen Alters. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr.

In fußläufiger Nähe sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und mehrere Kindergärten vorhanden. Schulen (Grundschule, IGS, BBS, Wirtschaftsgymnasium) sind in Eisenberg etabliert, weiterführende Angebote im Umkreis. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Eisenberg ansässig, Krankenhäuser im ca. 15 km entfernten Kirchheimbolanden sowie in Ludwigshafen und Kaiserslautern. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Nähe zum Bahnhof Eisenberg (ca. 150 m) sowie Busverkehr als gut zu bewerten. Schnelle Erreichbarkeit der B47, A6 und A63 sorgt auch für eine gute Verbindung im Individualverkehr.