Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit integrierter Garage

Verkehrswert: 208.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit integrierter Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen sowie von der Straßenseite besichtigt. Ein Zutritt zum Gebäudeinneren und zum rückwärtigen Grundstücksteil wurde nicht gewährt, daher basiert die Bewertung im Wesentlichen auf Unterlagen und Außenfeststellungen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit integriertem Garagenteil, errichtet im Jahr 1957 und baulich modifiziert 1969. Das Haus wurde auf Streifenfundamenten errichtet und eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt rund 149 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 248 m². Die Raumaufteilung laut Bauunterlagen umfasst:

• Erdgeschoss: Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Büro, Garage, Bad und Kinderzimmer sowie diverse Nebenräume.

• Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Atelier und Atelier im Dachgeschoss.

Die Außenfassade ist verputzt und überwiegend weiß gestrichen, weist jedoch sichtbaren Putz- und Farbabplatzungen sowie Risse im Mauerwerk auf. Die Fenster- und Türeinfassungen sind aus Beton. Kunststofffenster mit Jalousien und eine massive Kunststoffhaustür sind baulich vorhanden.

Das Dach ist als Holzpfettendach mit Kunstschieferdeckung ausgeführt und mit mineralischer Dämmung versehen. Die Decken bestehen im Erdgeschoss aus Stahlbeton und im Obergeschoss aus Holzbalkendecken. Die tragenden Wände sind aus Bruchstein mit Hohlblocksteinelementen ausgeführt.

Die Belichtung und Besonnung werden als gut bewertet.

Grundstück

Das Grundstück ist 1.112 m² groß, annähernd rechteckig und von Straßen an zwei Seiten begrenzt. Es liegt in Hanglage mit dem nördlichen Abschluss an der Hauptstraße und dem südöstlichen an einer Anliegerstraße. Der vordere Grundstücksbereich ist nicht eingefriedet. Die Zuwegung ist ausgebaut, Bereichsweise sind befestigte Wege und Außenanlagen vorhanden. Die Grundstückserschließung entspricht dem ortsüblichen Standard.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der Nutzungszustand unklar.

Das Objekt liegt im Ort Malborn (Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz, ca. 1.380 Einwohner) im Südwesten des Zentrums in mittlerer Wohnlage. Die Umgebung ist durch heterogene Wohnbebauung und einzelne angrenzende bauliche Strukturen geprägt.

Infrastruktur:
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 78 m entfernt, der nächste Bahnhof ca. 24 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort und in Nachbarorten (ca. 4-5 km) vorhanden, ebenso Ärzte, Apotheke und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Freizeiteinrichtungen wie Spielplatz, Sporthalle und Tennisplatz befinden sich im nahen Umfeld.