Zwangsversteigerung Ein-Zimmerwohnung mit Kellerraum

Verkehrswert: 36.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Ein-Zimmerwohnung mit Kellerraum und einem Miteigentumsanteil von 34/3576, verbunden mit dem Sondereigentum an der Raumeinheit laut Aufteilungsplan Nr. 71.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag vor Ort begutachtet. Besichtigt wurden das Treppenhaus, Teile des Kellers, das Gebäude von außen sowie das Grundstück insgesamt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich; die Bewertung der Innenausstattung basiert daher auf Unterlagen, Auskünften von Bewohnern und bauarttypischer Annahme für das Baujahr.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Mitte) und umfasst ca. 35 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Essmöglichkeit, Bad und Flur. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss.

Der Gebäudekomplex selbst sowie die Außenanlagen erscheinen gepflegt und weisen durchschnittlichen Unterhaltungszustand auf, der dem Baujahr entspricht. Der Zugang zu den einzelnen Gebäudeteilen erfolgt über befestigte Wege, die Außenflächen sind einfach gärtnerisch angelegt.

Das Gebäude (Baujahr ca. 1957) umfasst insgesamt 18 Wohnungen, ist dreigeschossig und unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Bauweise ist massiv mit Putzfassade. Das Objekt wurde 2005 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet, die Balkone sowie Teile der Kellerwandabdichtung wurden zwischen 2015 und 2018 erneuert. Es liegen keine Hinweise auf Denkmalschutz oder Altlasten vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend. Aus den Unterlagen sind keine wohnungs- oder mietrechtlichen Bindungen erkennbar. Es bestehen Rückstände im Hausgeldkonto; die WEG-Rücklage ist laut Hausverwaltung ausreichend.

• Satteldach, belegt mit Dachsteinen

• Gaszentralheizung (Baujahr 2005), zentrale Warmwasserbereitung, Versorgung aller Blöcke über separates Heizhaus; geplante Erneuerung innerhalb der nächsten 3–5 Jahre

• Einfache Elektroinstallation unter Putz (Baujahrtypisch, bzw. gleichwertig)

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Peine, Stadtteil Telgte (rd. 3.300 Einwohner), Landkreis Peine, Niedersachsen.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Telgte, innerhalb einer aufgelockerten und überwiegend mehrgeschossigen Wohnsiedlung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Ein- bis Zweifamilienhäusern. Das Gebäude liegt rückseitig zur öffentlichen Straße in einer ruhigen Wohnlage. Südlich des Grundstücks verläuft die Bahnstrecke Peine-Hildesheim. Die Erschließung des Grundstücks ist verkehrs- und versorgungstechnisch voll gegeben. Im unmittelbaren Umfeld bestehen durch die Bahntrasse sowie die Erschließungsstraße potenziell mittlere Verkehrslärmimmissionen, die Nachbarschaft ist geprägt von ähnlicher Wohnbebauung, größere Beeinträchtigungen sind nicht bekannt.

Alle infrastrukturellen Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken). Kindergarten und sämtliche Schulformen (außer Gymnasium, dieses in Peine) sind fußläufig oder kurzfristig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor Ort, der Bahnhof Peine ist ca. 3 km entfernt. Freizeit- und Kulturangebote bestehen im weiteren Stadtgebiet.