Zwangsversteigerung vier Landwirtschaftsflächen

Verkehrswert:

von Germershausen Blatt 507 lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses: 315,00 €,
von Germershausen Blatt 507 lfd. Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses: 1.620,00 €,
von Germershausen Blatt 507 lfd . Nr. 3 des Bestandsverzeichnisses: 20.700,00 €,
von Germershausen Blatt 507 lfd . Nr. 5 des Bestandsverzeichnisses: 1.660,00 €

Gesamtverkehrswert: 24.295,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere Landwirtschaftsflächen (Ackerland) in der Gemarkung Germershausen, verteilt auf vier Flurstücke. Einzeln aufgeführte Verkehrswerte je Flurstück. Gesamtverkehrswert 24.295,00 €.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.03.2025 durch den Gutachterausschuss in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Ortsbesichtigung sowie der zur Verfügung stehenden Unterlagen; es wurde keine spezielle Boden- oder Baugrunduntersuchung durchgeführt. Personen waren bei der Besichtigung nicht anwesend.

Grundstücke

Objekt 1: Flurstück 92/2, 204 m²

Das Grundstück ist als Grünland im Liegenschaftskataster ausgewiesen und ist auch als solches genutzt. Es handelt sich um eine ca. 11 m breite und ca. 18 m lange Fläche mit rechteckigem Zuschnitt. Die Topografie zeigt eine leichte Steigung nach Westen, die Fläche wird im Norden von weiterer Grünlandfläche, im Westen von Forstfläche sowie ansonsten von Mischgebiet umgeben. Das Grundstück liegt ca. 70 m südlich des Ortsrandes am Rande eines Weges, ist jedoch mit landwirtschaftlichen Fahrzeugen nicht anfahrbar, da ein tiefer Graben und eine Böschung den Zugang erschweren. Es besteht kein Bebauungsplan, das Grundstück ist nicht erschlossen und kann fast ausschließlich als Grünland genutzt werden. Hinweise auf Altlasten, Naturschutzgebiet oder besondere Belastungen liegen nicht vor.

Objekt 2: Flurstück 92/3, 1.042 m²

Auch dieses Grundstück ist als Grünland deklariert und wird dementsprechend als Dauergrünland genutzt. Die Fläche liegt am südlichen Ortsrand, ist etwa 17 m breit und 61 m lang, weist eine leichte Steigung nach Südwesten auf und grenzt an Wohnbebauung (Norden), Grünland (Süden) und Forst (Westen). Die Anfahrt mit landwirtschaftlichen Geräten ist ebenso wie beim ersten Objekt durch Graben und Böschung nicht möglich; es gibt jedoch einen Fußweg sowie ein mögliches Notwegerecht über das südliche Nachbargrundstück. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen. Besondere Schutzgebiete oder Altlasten bestehen nicht.

Objekt 3: Flurstück 92/4, 1.037 m²

Das Grundstück liegt im Anschluss an Wohnbebauung in dörflicher Randlage und ist im Flächennutzungsplan als „Gemischte Baufläche“ ausgewiesen. Trotz dieser Darstellung wird es aktuell als Grünland genutzt und ist rechtlich als Rohbauland/Bauerwartungsland einzustufen, mit einer Tendenz zur Stufe Bauerwartungsland. Das Grundstück liegt an der gepflasterten Straße „Vordorf“, wobei das Gelände mit einer 1,5 bis 2 m hohen Böschung zum Straßenverlauf liegt. Eine Zufahrt ist derzeit nicht vorhanden, wäre aber potenziell zu schaffen. Die durchschnittliche Grundstücksbreite beträgt ca. 17 m. Kein Bebauungsplan liegt vor. Keine Altlasten/Baurechte/sonstige Belastungen; Erschließung ist teilweise vorhanden.

Objekt 4: Flurstück 92/7, 104 m²

Die Fläche ist unregelmäßig geschnitten, etwa 3 bis 6 m breit, steigt leicht nach Westen an und liegt zwischen Wohnbebauung und Forst, angrenzend an die Straße „Vordorf“. Sie ist laut Flächennutzungsplan für „Gemischte Baufläche“ vorgesehen, eine Wohnbebauung erscheint aber aufgrund der geringen Größe und Form nicht möglich. Die Nutzung erfolgt derzeit als Grünland, das Grundstück hat keinen eigenen Zugang für Fahrzeuge. Keine Altlasten/Baurechte/sonstigen Belastungen; Erschließung ist teilweise vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war jedes der Grundstücke unbebaut und wurde als Grünland (teilweise mit Rohbauland-Qualität) genutzt. Es bestehen keine bekannten Miet- oder Pachtverhältnisse. Die Grundstücke waren zum Bewertungszeitpunkt ungenutzt, bzw. wurden ausschließlich landwirtschaftlich als Grünland verwendet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Germershausen, Ortsteil der Gemeinde Rollshausen, Landkreis Göttingen, Niedersachsen, etwa 220 Einwohner.
Die Grundstücke befinden sich am südlichen und westlichen Ortsrand von Germershausen.

Mikrolage:
Die Umgebung ist geprägt von dörflichem Charakter mit Mischgebiet, land- und forstwirtschaftlicher Nutzung sowie randständiger Wohnbebauung. Die Grundstücke liegen an bzw. nahe der Straße „Vordorf“; Zufahrten sind teils nicht vorhanden oder nur zu Fuß möglich, teilweise wird der Zugang durch Böschungen und einen Graben erschwert. Die Grundstücke grenzen an Grünland, Wohnbauflächen oder Forstflächen.

Beeinträchtigungen:
Für keins der Grundstücke bestehen Hinweise zu Altlasten, besonderen Belastungen, Naturschutzgebieten oder Biotopen. Die Flächen liegen teilweise an einer Böschung mit Graben, was die Erreichbarkeit insbesondere für Fahrzeuge einschränkt.