Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung und Garage

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer-Wohnung - Verkehrswert: 155.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Einzelgarage - Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 2-Zimmer- Wohnung mit Loggia Nr. W9 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses sowie das Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum 9. Des Weiteren gelangt die Garage Nr. G7 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde von außen aus Fußgängersicht besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung und der Garage war trotz zweier Termine nicht möglich; die Bewertung erfolgte auf Basis von Unterlagen und augenscheinlich erkennbaren Bauteilen.

Wohnung

Die zu bewertende Wohneinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Diele und Loggia. Die Wohnfläche beträgt etwa 68 m². Der Grundriss erlaubt eine zentrale Erschließung aller Räume über die Diele, ohne Durchgangszimmer oder innenliegende Räume. Die Wohnung wird über einen offenen Laubengang erreicht. Nach vorliegenden Unterlagen sind die Räume dreiseitig belichtet, was zu einer guten und gleichmäßigen Ausleuchtung führt; Querlüftung ist möglich. Zum Zustand der Wohnung können infolge der fehlenden Innenbesichtigung keine detaillierten Angaben gemacht werden. Es ist von einem baujahrestypischen mittleren Ausstattungsstandard auszugehen.

An der Außenwand des Bades sind Putzabplatzungen sichtbar, die auf einen (vermutlich behobenen) Wasserschaden schließen lassen

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1953 errichtet, ist voll unterkellert und besteht aus insgesamt 11 Wohnungen. Es wurden in den vergangenen Jahren, insbesondere im Rahmen der Aufteilung in Wohnungseigentum (2014), Modernisierungen durchgeführt (vermutlich Fenster, Bäder etc.). 2022 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu zwei weiteren Wohnungen inklusive Anbau eines Treppenaufgangs. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Geschossdecken bestehen aus Beton, die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Zugang zu den Wohnungen ist über einen Laubengang, dessen Gestaltung einen leichten Attraktivitätsnachteil darstellt.

Am Gemeinschaftseigentum bestehen nach momentaner Auskunft keine Instandhaltungsrückstände, Modernisierungen sind nicht geplant.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung offensichtlich vermietet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Rastatt, 48.000 Einwohner, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich in einer guten und ruhigen innenstadtnahen Wohnlage in Seitenstraßen westlich der Murg, fußläufig nur ca. 0,8 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch ein dicht bebautes Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern, überwiegend 3- bis 4-geschossig mit Miet- und Eigentumswohnungen. Die Theodor-Storm-Straße ist eine Quartiersstraße mit beidseitigen Gehwegen, öffentlicher Parkraum ist vorhanden.

Beeinträchtigungen durch Immissionen bestanden beim Ortstermin nicht. Das Hochwasserrisiko ist gemäß Abfrage vorhanden: bei Extrem- oder 100-jährigem Hochwasser kann das Grundstück bis zu 40 cm überflutet werden.

Alle Schularten und andere Einrichtungen wie Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle (160 m) sind gut erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 2,3 km und der ICE-Anschluss Baden-Baden ca. 12 km entfernt.

Das Grundstück ist mit 1.265 m² in polygonaler Form nahezu eben, straßenseitig ca. 16 m Front. Der gemeinschaftliche Garten ist mit Sträuchern und Rasenflächen gestaltet. Zufahrten zu Garagen und Stellplätzen sowie befestigte Wege sind vorhanden.