Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung mit Kellerraum

Verkehrswert: 64.000,ÖO €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoß und einem Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit der Nr. 0.3 und K 0.3 bezeichnet.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vom Gutachter begangen und im Rahmen eines Ortstermins innen sowie außen besichtigt und vermessen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Grundlage von Unterlagen; die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde unterstellt.

Wohnung

Die zu versteigernde Einheit ist eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Bad und einen Balkon. Der Grundriss ist als zweckmäßig bewertet, die Belichtung und Besonnung werden als einfach beschrieben.

Der Zustand der Wohnung wird als stark modernisierungs- und sanierungsbedürftig angegeben, insbesondere sind im Küchenbereich starke Feuchtigkeitsschäden zu erkennen. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1976, das viergeschossig und vollständig unterkellert ist. Das Gebäude verfügt über eine Flachdachkonstruktion, eine gedämmte Außenfassade mit Betonoptik sowie einen Personenaufzug (Haltestellen auf Zwischenpodesten).

Das Gemeinschaftseigentum weist ebenfalls einen erheblichen Sanierungsstau auf. Es existieren keine Instandhaltungsrücklagen; die nächste Eigentümerversammlung ist geplant, um Sonderumlagen für Sanierungen zu beschließen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Flachdach mit Wärmedämmung und Feuchtigkeitsabdichtung

• Zentrale Heizung im Gemeinschaftseigentum, Wärmeverteilung über Heizkörper

• Warmwasserversorgung teils über zentrale Anlage, teils Untertischgeräte

• Elektroinstallation sanierungsbedürftig (gesamte Hauselektrik im Gemeinschaftseigentum zu erneuern)

• Böden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Balkon

• Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung, Kunststoffrollläden, einfache Fensterbänke

• Innentüren: Einfach ausgeführt, Wohnungseingangstür einfach

• Sanitärausstattung: Modernisierungsbedürftiges Bad mit Wanne/Dusche und WC

Dillingen, Stadtteil Pachten, Landkreis Saarlouis, Saarland, ca. 7.400 Einwohner im Ortsteil, ca. 21.000 in der Gesamtstadt.

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Dillingen an einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße (Landstraße 1. Ordnung). Die umliegende Bebauung ist gemischt aus Wohn- und Geschäftshäusern, vereinzelt mit Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm.

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und städtisch geprägten Wohnlage mit üblicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindung sind im Umfeld vorhanden. Die topografische Lage ist eben, das etwa trapezförmige Grundstück misst insgesamt 1.032 m² und ist mit Gemeinschaftsflächen, Rasen, Kiesstreifen und Asphaltstellplätzen ausgestattet.