Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Einfamilienwohnhaus mit Garage - Verkehrswert 65.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienwohnhaus mit Garage - Verkehrswert: 350.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf zwei Flurstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.07.2025 von außen besichtigt. Ein Zugang zum Gebäude konnte nicht erfolgen, sodass sich die Wertermittlung hinsichtlich des Bauwerks auf Unterlagen, Bauakten sowie die Außenansicht stützt.

Gebäude

Das Hauptgebäude wurde 1967 errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Dachboden. Die Wohnfläche beträgt rund 108 m², die Bruttogrundfläche aller Ebenen ca. 310 m². Das Einfamilienhaus ist massiv gebaut (Außen- und Innenwände aus Mauerwerk, Stahlbetondecken) und weist ein Satteldach mit geneigter Sparrendachkonstruktion und Ziegel- bzw. Dachpfanneneindeckung auf.

Die Zugänglichkeit erfolgt straßenseitig, der Grundriss sieht auf beiden Hauptgeschossen ähnliche Raumaufteilungen mit Flur, Bad, Küche, Essbereich (straßenseitig) sowie Wohn- und Schlafzimmer (gartenseitig) vor. Das Obergeschoss bietet einen gartenseitigen Balkon. Die Belichtung kann insbesondere zu Garten- und Straßenseite als gut eingestuft werden.

Das äußere Erscheinungsbild ist von Rauputzfassaden mit teils leichten Putzschäden geprägt. Energetische Schwächen wie fehlende Fassadendämmung und teilweise alte Verglasungen sind feststellbar. Das Objekt zeigt technische, energetische und konstruktive Mängel beziehungsweise Schäden; der Modernisierungsstand entspricht im Wesentlichen den 1960er-Jahren, ein erheblicher Renovierungsstau ist vorhanden. Der bauliche Zustand insgesamt wird als befriedigend, jedoch renovierungsbedürftig beschrieben.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage als Nebengebäude auf dem Grundstück.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück setzt sich aus den Flurstücken 26/8 (175 m², unbebaut) und 26/14 (598 m², bebaut) zusammen und umfasst somit 773 m². Die Grundstücke sind als Wohnbauflächen gemäß Flächennutzungs- und Bebauungsplan ausgewiesen (allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, zweigeschossig). Direkt an ortsüblicher, wenig befahrener Straße, im östlichen Bereich erschlossen. Das Grundstück ist überwiegend versiegelt, im Westen grenzt ein Gartenbereich an landwirtschaftliche Flächen. Altlasten oder Einträge im Baulastenverzeichnis bestehen nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt oder innerfamiliär genutzt. Eine Vermietung war zum Ortstermin nicht nachweisbar; das Objekt war bewohnt, jedoch wurden keine Personen angetroffen.

• Satteldach mit Ziegel- bzw. Dachpfanneneindeckung

• Heizung: vermutlich zentrale Heizungsanlage (Wärmeerzeuger, Details unbekannt)

• Warmwasserbereitung: keine genauen Angaben

• Heizkörper/Wärmeübertragung: keine genauen Angaben

• Elektroinstallation: vermutlich Standard der Baualtersklasse

• Fenster: doppelt verglaste Aluminiumfenster, Kunststoffrollläden

• Innentüren: Holztüren (Röhrenspantüren)

• Treppen: Geschosstreppe zu OG und Keller (Details nicht aufgeführt)

• Sanitärausstattung: Bad in jedem Geschoss, Details unbekannt, vermutlich Fliesen in Nassbereichen

• Bodenbeläge: unbekannt

• Außenanlagen: Garage, Balkon, Kelleraußentreppe

Ort: Worms (Ortsteil Pfeddersheim), ca. 7.300 Einwohner, Stadt Worms ca. 82.000 Einwohner, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage und Wohnlage

Das Objekt liegt am Heppenheimer Weg, einer wenig befahrenen Straße am Ortsrand von Pfeddersheim in ruhiger Lage mit überwiegend gleichartiger Wohnbebauung (Ein- und Mehrfamilienhäuser). Das Grundstück grenzt im Westen an landwirtschaftlich genutzte Flächen; keine unmittelbaren Beeinträchtigungen durch Gewerbebetriebe oder Verkehrslärm. Denkmalschutz besteht für das Objekt nicht; der denkmalgeschützte Ortskern liegt entfernt.

Infrastruktur

Pfeddersheim verfügt über einen eigenen Bahnhof, Nahversorger, Schwimmbad, eine Grundschule sowie Kindergärten, ärztliche Einrichtungen und eine Apotheke. Weitere Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Worms vorhanden. Verkehrsanbindung über B47, B9 und die Autobahn A61.