Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Schuppen und weiteren Grundstücken

Lfd. Nr. 1 Flur 17 Nr. 562/1: 710,00 €
Lfd. Nr. 2 Flur 17 Nr. 416/2: 10.580,00 €
Lfd. Nr. 3 Flur 17 Nr.426/2: 125.000,00 €
Lfd. Nr. 4 Flur 17 Nr. 556/2: 6.940,00 €
Lfd. Nr. 5 Flur 17 Nr. 559/2: 3.260,00 €
Lfd. Nr. 6 Flur 17 Nr. 566/2: 710,00 €

Gesamtverkehrswert: 147.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Einfamiliendoppelhaushälfte mit mehreren zugehörigen Erholungs- und Grünflächen sowie einen Schuppen und einen Holzschuppen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.07.2025 im Innen- und Außenbereich begutachtet. Die Bewertung erfolgte vor Ort auf Grundlage der Besichtigung und von Unterlagen; fehlende Bauakten und Grundrisse wurden durch eigene Aufmaße ersetzt. Das Gutachten beruht hinsichtlich unsichtbarer Bauteile auf Annahmen, die sich am Baujahr orientieren.

Gebäude

Das eingeschossige Hauptgebäude ist eine rechtsseitig angebaute, vollunterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte sowie rückseitigem einstöckigen, unterkellerten Anbau. Das Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1920, der Anbau aus ca. 1950. Modernisierungen wurden in begrenztem Umfang durchgeführt (u.a. Erneuerung von Fenstern und Heizkessel 1988, Bad/WC 2002), es besteht jedoch ein mittlerer Instandhaltungsrückstand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m², die Bruttogrundfläche rund 320 m². Die Grundrissgestaltung ist funktional:

• KG: Keller, Waschküche, Heizungsraum

• EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Zimmer im Anbau

• DG: Flur, 3 Schlafzimmer, WC, Duschbad im Anbau, darüber Speicher

Der bauliche Zustand ist alterstypisch. Außendämmung und Dachisolierung fehlen, Dacheindeckung/Mansarddach zeigt erhebliche Mängel/Schäden. Es liegen verschiedene Bauschäden (u.a. Feuchtigkeit im Keller, Mängel Außenputz/Dachgaube, schadhaftes Gebälk/Dach und Eingangsbereich) und ein Sanierungsstau vor. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Auf dem Flurstück 416/2 befindet sich ein Schuppen in Massivbauweise mit rückwärtigem offenen Holzunterstand, Baujahr unbekannt. Der Schuppen ist mit Pultdach (Dachpfannen/Holz, Teil mit Dachpappe), ohne Strom- oder Wasseranschluss und in stark abgängigen, teilweise ruinösem Zustand.

Grundstück

Es handelt sich um sechs zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt 346 m² Fläche. Das Grundstück ist topografisch überwiegend eben bis leicht ansteigend, in Richtung Rückseite mit Garten-/Grünflächen. Die Flurstücke sind größtenteils regelmäßig geschnitten, jedoch insgesamt klein und teilweise sehr schmal und kurz (z.B. 7 m², nur 0,8 m tief).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus durch die Eigentümerin selbst genutzt.

• Dachform: Mansarddach (Haus), Satteldach (Anbau), Pultdach (Schuppen/Holzunterstand)

• Dachdeckung: Naturschiefer und Betondachsteine (Hauptgebäude), Betondachsteine und Dachpappe (Anbau/Schuppen)

• Heizung: Ölzentralheizung (Bj. 1988) mit 2.500 l PVC-Tanks; Wärmeverteilung über Stahl-Radiatoren; Warmwasserbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Unterputzinstallation, mittlere Ausführung, teils überaltert

• Böden: Estrich mit Fliesen und Laminat, Beton mit Fliesen (Treppen)

• Fenster: Holz und Kunststoff, teils älteren Baujahrs, Rollläden teilweise, Einfachverglasung im Keller

• Sanitärausstattung: Bad im Anbau mit Dusche, WC, Waschbecken, weiße Objekte, einfach; separates WC; Fliesen im Nassbereich (ca. 1,40 m hoch)

Trier, Stadtteil Ehrang (Rheinland-Pfalz, kreisfreie Stadt, ca. 104.300 Einwohner)
Das Objekt liegt am westlichen Rand des Stadtteils Ehrang in ruhiger Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist von offener, überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung geprägt.

Versorgung
Alle infrastrukturellen Einrichtungen (Einkauf, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser), Grundschule und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Der Anschluss an Bus und Bahn besteht im Stadtteil Ehrang; zur Trierer Innenstadt sind es ca. 12 km.