Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung Nr. W5

Lfd. Nr. 1: 2 1/2 -Zimmer-Eigentumswohnung im OG eines Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten) mit Stellplatz; teilweise Rohbauzustand; Verkehrswert: 47.000,00 €

Lfd. Nr. 2: 3 -Zimmer-Eigentumswohnung im OG eines Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten) mit Garage und Stellplatz; teilweise Rohbauzustand; Verkehrswert: 72.000,00 €

 Lfd. Nr. 3: 3 -Zimmer-Eigentumswohnung im OG eines Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten) mit Garage und 2 Stellplätzen; teilweise Rohbauzustand; Verkehrswert: 104.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. W5 im OG eines Mehrfamilienhauses nebst Sondernutzungsrecht an den Stellplätzen Nrn. ST6 und ST7 sowie eine Garage. Des Weiteren gelangen die Wohnungen Nr. W4 mit Stellplatz sowie die Wohnung Nr. W6 mit Garage und Stellplatz zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.05.2025 nur von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand der vorliegenden Unterlagen und Außenaufsicht, eine vollständige Innenbesichtigung, insbesondere der Wohnung, konnte nicht durchgeführt werden.

Wohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 101,10 m². Die Raumaufteilung enthält Diele, einen offenen Bereich für Kochen/Essen/Wohnen, Bad, separates WC, zwei weitere Zimmer (Schlafen und Zimmer) sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss. Grundriss und Raumaufteilung sind als zweckmäßig bezeichnet, die Belichtung und Besonnung entsprechen dem Standard eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich zum Bewertungsstichtag im Leerstand und wird – wie das Gesamtgebäude – als unsaniert beschrieben, wobei im Gutachten angenommen wird, dass eine Kernsanierung und Modernisierung auf aktuellen Standard (Stand 2015) durchgeführt wird.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ursprünglich zu einem unbekannten Zeitpunkt errichtet (früheres Gasthaus, Umnutzung und Teilumbau, kein exaktes ursprüngliches Baujahr angegeben), und im Zuge der Annahme des Gutachtens auf einen fiktiven modernisierten Zustand mit Kernsanierung zum Baujahr 2015 bewertet. Ausgeführt ist es in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, jedoch ohne Unterkellerung. Die Gesamtwohnfläche aller Einheiten beträgt nach Fertigstellung ca. 405 m². Die Außenanlagen umfassen gepflasterte Stellplätze und einen einfachen Garten.

Als Gesamteindruck resultiert ein durch die geplante Sanierung mittlerer technischer und optischer Standard (Ausstattungsstufe gehoben/mittel nach Sanierung).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und nicht vermietet. Das gesamte Haus war ebenfalls unbewohnt und befand sich größtenteils im Rohbau- bzw. unsanierten Zustand.

• Satteldach, Eindeckung mit Ziegel

• Kunststofffenster

• Heizung: Angaben fehlen im Gutachten; Sanierung auf aktuellen Standard nach Annahme

• Böden: nicht explizit ausgewiesen

• Sanitärausstattung: Bad & separates WC vorgesehen, Details fehlen

• Elektroinstallation: keine Details, fiktiv Bezug auf Modernisierung

• Warmwasser: keine Details, Modernisierung nach Sanierungsmaßstab

• Außenanlagen: gepflasterte Stellplätze, Garage, einfacher Garten

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt befindet sich in Laupheim, Ortsteil Obersulmetingen (Einwohner: ca. 23.000, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg).

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ausgebauten Wohnstraße im Ortszentrum von Obersulmetingen. Die Wohnlage ist als ruhig zu bezeichnen, Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Es bestehen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete, Biotope oder sonstige erhebliche Beeinträchtigungen. Eine Hochwassergefährdung der Kategorie „gering“ wird angegeben. Die Grundstückszufahrt erfolgt von Norden.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:

Tel.: +49 30 2636-3602