Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: insgesamt 54.801,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Gebäude (ehemalige Glaserei) mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einem Grundstück von ca. 201 m².

Besichtigung

Das Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden. Für die Bewertung wurden ergänzende Unterlagen wie Bauakten, Grundrisse und weitere Informationen herangezogen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher wurde zur Sicherheit ein Abschlag im Verkehrswert vorgenommen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein unterstellt gemischt genutztes, zweigeschossiges Wohn- und Werkstattgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 1951 erbaut, mit einem Anbau aus ca. 1957. Ein früheres Baujahr eines Teilbereichs kann nicht ausgeschlossen werden. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 338 m², abzüglich einer Überbauung zur Straßenseite von ca. 10 m² über drei Geschosse (ca. 30 m²). Das Gebäude ist nicht unterkellert und wurde in verputztem Bruchsteinmauerwerk errichtet. Der Zustand ist nach dem äußeren Erscheinungsbild insgesamt befriedigend, Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf müssen jedoch unterstellt werden.

Die Raumaufteilung folgte dem Standard der Bauzeit, genaue Angaben sind aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich. Fenster sind aus Holz, überwiegend mit Einfach- und stellenweise Isolierverglasung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Gauben. Das Gebäude verfügt über einen Hauseingang aus Holz. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend eingeschätzt. Denkmalschutz besteht nicht. Modernisierungen und Umbauten lassen sich wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht konkret benennen.

Das an der Gebäuderückseite angrenzende Grundstück und der übrige Außenbereich verfügen laut Fotodokumentation über einfache, zweckmäßige Außenanlagen (u.a. befestigte Flächen für Stellplätze, Versorgungsanschlüsse). Es sind keine Nebengebäude oder Garagen vorhanden.

Grundstück

Das bebaute Grundstück (193 m²) ist annähernd trapezförmig, mit einer Straßenfront von ca. 22 m und einer mittleren Tiefe von etwa 9 m. Die beiden unbebauten Grundstücke sind sehr klein (8 m², rechteckig bzw. <1 m²) und liegen unmittelbar an bzw. angrenzend zum Haus. Das Gelände ist eben, ein Garten ist nicht vorhanden, der Bewuchs findet keine Erwähnung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offensichtlich eigengenutzt. Es fanden sich Anzeichen eines Gewerbebetriebs, jedoch konnten hierzu keine gesicherten Angaben gemacht werden. Angaben zu bestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen lagen nicht vor. Das Grundstück wird teilweise als Stellplatz genutzt.

St. Wendel (ca. 28.000 Einwohner, Landkreis St. Wendel, Saarland), Stadtteil St. Wendel (ca. 10.000 Einwohner)

Mikrolage und Wohnlage: Das Objekt liegt direkt im Stadtkern, Entfernung zum Zentrum ca. 200 Meter. Es herrscht eine offene und teilweise geschlossene, zwei- bis viergeschossige Bebauung mit gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen vor. Das Gebiet wird durch starken Straßenverkehr beeinflusst, zudem können Lärmbelästigungen durch den nahegelegenen Saalbau mit häufigen Veranstaltungen sowie gelegentlich durch Fluglärm auftreten. Schulen, Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig in maximal 1 km, Bushaltestellen in ca. 100 m, die Stadtverwaltung in ca. 500 m zu erreichen. Die Wohn- und Geschäftslage ist mittlerer bis guter Qualität.

Kreissparkasse Saarlouis KreditConsult vertr. d. d. Vorstand, Titzstr. 24, 66740 Saarlouis