Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Lfd. Nr. 4: Flurstück 22, Kleegarten 14, 401 m², Verkehrswert: 124.000,00 EUR
Lfd. Nr. 5: Flurstück 47/1, Auf der Schmelz, 343 m², Verkehrswert: 15.500,00 EUR
Verkehrswert: insgesamt 139.500,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und ein weiteres unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Stichtag 21.02.2025 sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung einzelner Bauteile beruht teils auch auf Unterlagen und Annahmen üblicher Bauausführungen. Nicht sichtbare Bauteile wurden nach Aktenlage bzw. Erfahrung geschätzt.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einseitiger Anbauweise. Das Baujahr ist unbekannt, jedoch weist das Objekt bauliche Merkmale eines älteren Wohnhauses mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen auf. Modernisierungen erfolgten im Rahmen üblicher Instandhaltung, keine grundlegenden Kernsanierungen sind aufgeführt. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, mit Holzverkleidung in den oberen Bereichen und einem Klinkersockel.

Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss verschiedene Kellerräume, eine Waschküche und den Heizungsraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, Küche, Ess- und Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad und ein überdachter Balkon. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, vier Zimmer und ein weiteres Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig; Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend.

Das massive Gebäude verfügt über Keller und Umfassungswände aus bauzeitlichem Mauerwerk, Innenwände ebenfalls überwiegend aus Mauerwerk, Decken vermutlich als Träger- bzw. Holzbalkendecke. Die Geschosstreppe ist eine Holztreppe, zur Unterkellerung führt eine geflieste Betontreppe. Das Haus hat ein Satteldach mit Dachziegeldeckung und Zinkblechdachrinnen. Der Zustand entspricht dem Alter: Feuchtigkeit im Kellermauerwerk, verwitterte Giebelfassade, Modernisierungsbedarf im Dachgeschossbad, Heizungsüberholung und allgemeiner Unterhaltungsstau.

Weitere Gebäude (Nebengebäude)

Das Nebengebäude ist ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Wirtschaftsgebäude in Massivbauweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Nutzung umfasst Lager- und Abstellräume. Das Dach ist ebenfalls als Sattel- oder Giebeldach mit Tonziegel gedeckt, der Zustand ist weitgehend dem Ursprungszustand entsprechend.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück misst 744 m² und ist regulär zugeschnitten. Der bebaute Grundstücksteil umfasst 401 m², das unbebaute Grundstück 343 m². Beide Grundstücke liegen auf Straßenhöhe an einer ausgebauten Gemeindestraße mit beidseitigen Gehwegen. Für das unbebaute Grundstück besteht ein Altlastenverdacht (ehemalige Schreinerei), eine genaue Gefahrenabschätzung liegt nicht vor. Das bebaute Grundstück weist nach Kataster aktuell keinen Altlasteneintrag auf.

Es besteht ein Ziergarten mit niedriger Begrenzungsmauer, einer verwaisten Wiese und befestigter Hauszuwegung. Die Erschließung umfasst Strom, Wasser, Kanal und Telefon.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das bebaute Grundstück leerstehend und wurde nicht genutzt, das unbebaute Grundstück war ungenutzt.

• Satteldach/Giebeldach, Dachdeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen aus Zinkblech

• Öl-Zentralheizung

• Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Wandheizkörper vorhanden (genaue Typen nicht spezifiziert)

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Bodenbeläge im EG: Steinzeug; DG: Teppich/Laminat, Bad gefliest

• Fenster: Holz mit Isolierverglasung, ein Kunststofffenster, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung EG-Bad: Eckwanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, einfache Ausstattung, raumhoch gefliest

• DG-Bad: Dusche, WC, Waschbecken, überaltert, Modernisierungsbedarf

Nonnweiler, Ortsteil Kastel, ca. 8.500 Einwohner, Landkreis St. Wendel, Saarland

Das Objekt liegt in einem überwiegend wohnbaulich genutzten Ortsteil mit aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage ohne erkennbare Beeinträchtigungen. Die Grundstücke befinden sich auf Höhenlage in Straßenhöhe, die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Wohnbebauung.

Die Straße ist eine ausgebaute Gemeindestraße mit Asphaltfahrbahn und beidseitigen Gehwegen, kein Durchgangsverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Ärzte und Apotheke befinden sich im Hauptort Nonnweiler und der Umgebung.

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