Zwangsversteigerung zwei Einfamilienhäuser und Nebengebäude

Verkehrswert: 158.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, das mit zwei Einfamilienhäusern (vermutlich Baujahr um 1935) und einem Nebengebäude bebaut ist.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.06.2025 besichtigt. Die Besichtigung konnte ausschließlich von außen erfolgen, da das Grundstück und die Gebäude nicht betreten werden konnten. Die Objektbewertung stützt sich auf Beobachtungen von der Grundstücksgrenze, öffentlich zugängliche Informationen, Luftbilder sowie Angaben von Nachbarn. Die Beschreibung des Innenzustands basiert auf sachverständigen Annahmen für das Baujahr und die Gebäudestruktur.

Gebäude

Einfamilienhaus „Zur Mühle 2“

Das um 1935 errichtete, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist nicht unterkellert. Die Grundfläche beträgt ca. 13,5 m x 8,0 m, die geschätzte Wohn-/Nutzfläche ca. 158 m². Es handelt sich um ein Massivhaus mit Ziegelsteinmauerwerk und einem Satteldach, das um 1995 erneuert wurde. Die Fenster (Kunststoff/Isolierverglasung) wurden 1994 erneuert, ebenso die Hauseingangstür; die Heizungsanlage wurde vermutlich 2022 ersetzt. Das Gebäude wurde vermutlich mehrfach modernisiert (innen und außen), wobei der genaue Stand nicht abschließend beurteilt werden konnte. Die Fassade ist ungedämmt, das Dach wurde mit Ziegeln und unterlegter Dämmung saniert, die Dachentwässerung erfolgt über Zinkrinnen. Die Grundrissgestaltung kann als zweckmäßig angenommen werden, die Belichtung erscheint gut durch mehrere Fensterachsen. Das Gebäude nutzt einen hofseitigen Zugang; ein klassischer Hauseingang ist nicht vorhanden. Die Nutzung erfolgte zum Stichtag als Wohnhaus, eine gewerbliche Nutzung wurde nicht festgestellt.

Einfamilienhaus „Dorfstraße 14“

Das ebenfalls um 1935 errichtete Haus ist eingeschossig, nicht unterkellert, das Dachgeschoss vermutlich nicht ausgebaut. Die Grundfläche beträgt ca. 7,0 m x 6,5 m, die geschätzte Wohn-/Nutzfläche rund 55 m². Auch hier handelt es sich um ein Massivhaus mit Ziegelwänden und einem älter wirkenden Satteldach. Modernisierungen wurden nur an Fenstern und Hauseingangstür (1994) festgestellt, ansonsten existiert vermutlich ein erheblicher Modernisierungsstau. Die Fassade ist ungedämmt, es bestehen Feuchte- und Farbschäden rund um Fenster und Fassade, auch die Dachisolierung ist vermutlich mangelhaft. Die hausinterne Grundrissgestaltung und Belichtung werden als einfach angenommen, mit nur einem straßenseitigen Fenster. Am Stichtag wurde das Gebäude offenbar wohnlich genutzt und interfamiliär vermietet, keine getrennte Heizungsversorgung, vermutlich Nutzung der Heizung von „Zur Mühle 2“.

Weitere Gebäude

Entlang der südlichen Grenze befindet sich ein Nebengebäude (ehemaliger Stall, vermutlich Baujahr ca. 1935), jetzt umgenutzt als Garage, Abstellraum und Heizungsraum. Massivbauweise, Pultdach mit Trapezblech, einfache Fenster/Türen. Strom- und Wasseranschluss vorhanden, der Zustand ist nutzbar, jedoch optisch einfach. Zeitwert ca. 8.000 €.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 330 m² in annähernd rechteckiger Form. Es ist vollständig bebaut und eingefriedet, die Bebauung reicht in Teilen auf Nachbargrundstücke (geduldete Überbauungen). Es besitzt größtenteils befestigte Hof- und Wegeflächen, kleine Grünflächen mit Sträuchern und einen kleinen Pool. Die Lage ist von eingeschossiger Wohnbebauung und Scheunen geprägt, das Grundstück liegt an einer Kopfsteinpflasterstraße (Dorfstraße) und einer kleinen Sackgasse (Zur Mühle).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das größere Einfamilienhaus „Zur Mühle 2“ eigengenutzt, das kleinere Haus „Dorfstraße 14“ interfamiliär vermietet. Gewerbliche Nutzung fand nicht statt.

Tangermünde, Ortsteil Miltern, ca. 334 Einwohner, Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt.

Die Immobilie liegt am nördlichen Rand des Straßendorfs Miltern in einfacher bis mittlerer Wohnlage; als Geschäftslage ungeeignet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus eingeschossigen Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße mit Kopfsteinpflaster (Dorfstraße) und einer einspurigen Sackgasse mit Betonverbundplatten (Zur Mühle). Parken vor dem Haus ist kaum möglich. Es bestehen weder Naturschutzgebiet noch Biotop.

Es gibt keine Infrastruktur im Ort selbst für den täglichen Bedarf. Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Tangermünde und Stendal. Bus und Bahn sind in der Nähe, mit Haltestellen in Tangermünde und regionalen Anschlüssen.