Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung und zwei Stellplätze

• Lfd. Nr. 1: Wohnung und Kellerraum
  Verkehrswert: 237.000,00 €

• Lfd. Nr. 2: PKW-Stellplatz im Freien
  Verkehrswert: 7.000,00 €

• Lfd. Nr. 3: PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
  Verkehrswert: 12.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses nebst Kellerraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 13 sowie das Sondereigentum an einem Pkw-Außenstellplatz (Nr. 146) und an einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 61).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.11.2024 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Eingesehen wurden die Wohnung Nr. 13, das Treppenhaus, der zugehörige Kellerraum, Abschnitte der Tiefgarage sowie der Außenstellplatz. Der Heizraum war nicht zugänglich. Einzelne Bereiche wurden auf Basis der Bauunterlagen und Protokolle bewertet, da nicht alle Räume betreten werden konnten.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 13 befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses 8b innerhalb eines 1988 errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 12 Einheiten im Hauseingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m². Die Raumaufteilung ist zweckmäßig: 3 Zimmer, Küche, Bad (Tageslichtbad), separates WC (innenliegend), Abstellkammer, Diele und eine westseitig gelegene Loggia. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ist nach Westen ausgerichtet, die anderen Räume nach Osten. Die Loggia ist vollständig überdacht. Die Belichtung ist für alle Wohnräume als gut zu beurteilen.

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand, die Ausstattung ist durchschnittlich. Das zugehörige Kellerabteil ist dem Aufteilungsplan entsprechend zugeordnet und mit Holzlatten abgetrennt. Es bestehen Hinweise auf Modernisierungsbedarf im Bereich der Loggien/Balkone aus den Eigentümerprotokollen.

Das Wohngebäude ist massiv gebaut, mit verputzter Fassade und Natursteinbelag im Treppenhaus. Es sind 4 Etagen und ein Dachgeschoss vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum (einschließlich Außenanlagen und Kinderspielplatz) wird regelmäßig instand gehalten.

Weitere Gebäude

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, die 1988 fertiggestellt wurde. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz Nr. 61 liegt im nördlichen Teil der Tiefgarage, in fußläufiger Nähe zur Ein- und Ausfahrt. Die Tiefgarage besitzt mehrere Zugänge von außen, jedoch keine direkte unterirdische Verbindung zu den Wohnhäusern. Sie ist mit einem Rolltor, Feuerlöscheinrichtungen und elektrischer Anlage ausgestattet. Die Außenanlage bietet darüber hinaus befestigte Zugangs- und Zufahrtswege, einen Müllstandplatz, Grünflächen und einen Kinderspielplatz.

Grundstück

Das Wohngebäude steht auf einem Gartengrundstück (2.946 m²), das keine direkte Anbindung an die Erschließungsstraße besitzt. Der Zugang erfolgt über das an die Straße grenzende Grundstück (3.488 m²) mit Stellplätzen und Tiefgarage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet. Allerdings wurde nach Angaben des Eigentümers zum Stichtag eine Kündigung ausgesprochen mit Ziel der Eigennutzung bzw. Veräußerung. Die beiden Kfz-Stellplätze sind ebenfalls an die Bewohner der Wohnung vermietet.

• Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung, Zinkblech-Dachrinnen

• Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper

• Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Unterputz, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung (2007), Rollläden aus Kunststoff

• Böden: Laminat, Fliesen (Küche, Sanitärräume, Loggia)

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Waschbecken, Heizkörper, WM-Anschluss; separates WC mit Handwaschbecken, Stand-WC

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Limburgerhof liegt im Rhein-Pfalz-Kreis (Rheinland-Pfalz) mit ca. 11.781 Einwohnern.

Die Mikrolage ist geprägt von einer gepflegten Wohnumgebung, überwiegend Mehrfamilienhäusern (3-4 Geschosse) und Einfamilienhäusern. Die Straße vor dem Haus ist eine ruhige Anliegerstraße. Die Gemeinde ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen, unter anderem über die B9, die Nähe zu Ludwigshafen, Regionalbahnhalt und nahegelegene Autobahnen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Realschule plus, das nächste Gymnasium in den Nachbarorten. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Ein Caritas-Altenzentrum liegt in östlicher Nachbarschaft. Freizeit- und Grünanlagen sind vorhanden.

Das Grundstück ist eben, von mittlerer Größe, mit unregelmäßigen Zuschnitt. Es gibt gemäß Gutachten grenzständige Bebauung, Teile davon sind als Zufahrts- und Parkfläche (inkl. Kinderspielplatz) gestaltet, weitere Flächen als Wohn- und Grünanlage.

Gläubigerbank: Tel.Nr. 0621/5992-9451, GZ: 0920032/ 8066825952