Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 62 .000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Flachterrasse nebst eingetragener Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) zugunsten eines Nachbargrundstücks.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Innenräume wurden nicht betreten; die Bewertung erfolgte daher weitgehend nach dem äußeren Anschein und auf Basis von Plänen und Fotos sowie Unterlagen, die durch die Gläubigerin zur Verfügung gestellt wurden.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit integriertem Garagenstellplatz. Baujahr des Gebäudes ist um 1959, mit geringfügigen Änderungen um 1963 (Umbau der Loggia im Obergeschoss). Das Haus ist als L-förmiger Massivbau ausgeführt und orientiert sich entlang der Grundstücksgrenzen, wobei eine Gebäudedurchfahrt über das vorderliegende Grundstück gegeben ist (Geh- und Fahrtrecht).

Das Gebäude weist eine Flachdachkonstruktion in Stahlbeton aus, deren Abdichtung aus Bitumenbahnen besteht. Die Außenwände sind 24 cm starkes Mauerwerk; Keller ist keiner vorhanden. Die Raumaufteilung umfasst im Erd- und Obergeschoss insgesamt etwa 97 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad und eine anrechenbare Flachdachterrasse. Die Belichtung ist in allen Aufenthaltsräumen gut.

Die Raumgrundrisse sind individuell, jedoch als zeittypisch zu bezeichnen. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoffelementen, teilweise mit Rollläden. Die Fassade ist mit Rauputz in hellgrau ausgeführt. Es liegen erhebliche Bauschäden und Feuchtemängel (u.a. Schimmel, Putzabplatzungen, Risse) vor, die eine Vollsanierung des Objekts erforderlich machen. Die Haustechnik, Sanitäranlagen und Dachabdichtung sind sanierungsbedürftig. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem überalterten und vernachlässigten Zustand mit schwerwiegendem Instandhaltungsstau. Energetische Eigenschaften sind sehr schlecht (alte Fenster und Heizung).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude langjährig leerstehend.

Kaiserslautern ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz mit ca. 100.000 Einwohnern und gehört zum gleichnamigen Landkreis.

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Innen- bzw. Kernstadtbereich von Kaiserslautern. Die Mikrolage wird als mittelgut, zentrumsnah beschrieben. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend 2-4-geschossige Wohngebäude. Die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Einbahnstraße mit mäßigem bis mittlerem Verkehr, die Größe der Umgebung ist städtisch-geprägt. Beeinträchtigungen bestehen in Form von gelegentlicher Lärmbelastung durch die Lage nahe der Flugschneise des Militärflughafens Ramstein.

Die Anbindung an Bus und Bahn ist sehr gut; eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Dienstleistungen, Ärzte und eine Vielzahl sonstiger städtischer Infrastrukturen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Das Grundstück weist eine Fläche von 162 m² auf und ist niveaugleich zur Straße. Es handelt sich um eine nahezu rechteckige, teilweise trapezförmige Fläche in rückwärtiger Hoflage, erschlossen über ein vorderliegendes Flurstück mittels Durchfahrt (Grunddienstbarkeit Geh- und Fahrtrecht sowie Leitungsrechte). Einfriedungen werden überwiegend durch Nachbarn gebildet; ein eigener Garten oder größere Freiflächen sind nicht vorhanden.