Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung und Tiefgaragenstellplatz

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmerwohnung - Verkehrswert: 306.000,00 €
Lfd. Nr. 2. Tiefgaragenstellplatz - Verkehrswert: 22.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss nebst Kellerraum (Haus 3) Nr. 3.03 nebst Sondernutzungsrecht an der mit SN 3.03 bezeichneten und schraffierten Gartenfläche einschließlich Terrasse sowie den Tiefgaragenstellplatz Nr. 24.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.09.2025 von außen besichtigt. Der Zugang zur Wohnung wurde verweigert, sodass die Bewertung der Innenräume ausschließlich auf Unterlagen und den äußeren Eindruck gestützt wurde.

Wohnung

Die Wohnung (Nr. 3.03) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 87,1 m². Die Flächenaufstellung (lt. Plan) beinhaltet Diele, Flur, Dusche, Küche, ein Zimmer, Wohnen/Essen sowie eine Terrasse (mit anteiliger Anrechnung zur Wohnfläche). Ein Kellerraum mit 10,8 m² Nutzfläche ist zugeordnet. Die Raumaufteilung entspricht einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich und guter Belichtung durch große Fensterflächen und Terrassenzugang. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wird der Zustand der Wohnung als dem Baujahr entsprechend und neuwertig angenommen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und wurde 2020 errichtet. Es handelt sich um ein modernes Gebäude mit zeitgemäßem energetischen Standard (Effizienzklasse B), massiver Bauweise, einem Flachdach und vollflächigem Wärmedämmverbundsystem. Der Zugang erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht explizit genannt. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt, mit Grünflächen, Wegen, Einfriedung (teilweise aus Echtholz) und Fahrradabstellplätzen. Das Gebäude verfügt über eine gemeinsame Tiefgarage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung sehr wahrscheinlich eigengenutzt (Selbstnutzung durch den Schuldner), eine abschließende Bewertung mangels Innenbesichtigung jedoch nicht möglich.

Emmendingen, Ortsteil Kollmarsreute
Einwohnerzahl: ca. 27.000 (Gesamt Emmendingen), Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg.

Die Wohnanlage liegt in einem modernen, familienfreundlichen Quartier in Kollmarsreute, geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer gepflegten Umgebung. Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Nebenstraße. Störende Immissionen wurden keine festgestellt. Die Nachbarschaft ist wohnlich geprägt, gewerbliche Nutzungen sind nicht ersichtlich. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und befindet sich in der Wasserschutzzone IIIB.

Das Umfeld bietet eine gute städtische Infrastruktur: Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus/Bahn) ist als gut zu bewerten.