Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Lfd. Nr. 1: Flurstück 816, kleines Geräte-/Gartenhaus, 705 m², Erbringerstraße. Verkehrswert €: 11.100,00
Lfd. Nr. 2: Flurstück 817, kleines Geräte-/Gartenhaus, 427 m², Erbringerstraße. Verkehrswert €: 7.000,00
Lfd. Nr. 3: Flurstück 1754/815, 544 m², Ackerland, In Au. Verkehrswert €: 1.360,00
Lfd. Nr. 4: Flurstück 1755/815, 544 m², Ackerland, In Au. Verkehrswert €: 1.360,00
Lfd. Nr. 5: Flurstück 1503/821, 700 m², Ackerland, In Au. Verkehrswert €: 1.750,00
Lfd. Nr. 6: Flurstück 1485/818, 574 m², Ackerland, In Au. Verkehrswert €: 1.435,00
Lfd. Nr. 10: Flurstück 829/2, 235 m², Ackerland, In Au. Verkehrswert €: 588,00
Lfd. Nr. 11: Flurstück 1780/824, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1975 m², Ackerland, Talstraße. Verkehrswert €: 252.000,00

Gesamtverkehrswert: 276.593,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Flurstück 1780/824) mit Einliegerwohnung, Außengarage sowie sieben zugehörigen (teils bebauten) und landwirtschaftlichen Flurstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl von außen als auch innen vollständig besichtigt. Die Bewertung der nicht sichtbaren Bauteile erfolgte auf Grundlage von Unterlagen und den Angaben der Eigentümer sowie einer stichprobenartigen Flächenmessung.

Gebäude

Das im Jahr 1967 errichtete, vollständig unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² verfügt über eine Einliegerwohnung (ca. 86 m²) im Untergeschoss und eine massiv gebaute Außengarage (ca. 19,5 m²), Baujahr ebenfalls um 1967. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise auf Streifenfundamenten erstellt.

Das Untergeschoss, hangseitig ebenerdig zugänglich, beherbergt neben der Einliegerwohnung mehrere Keller- und Heizungsräume. Die Einliegerwohnung ist aus einer Arztpraxis hervorgegangen und verfügt über einen separaten Zugang, große Fenster und einen kombinierten Wohn-/Schlafraum. Sie ist gegenwärtig leerstehend, da Feuchtigkeits- und Nutzungsschäden nach Vormieterbeseitigung noch behoben werden müssen. Die Kellerräume dienen Lager- und Heizungszwecken und sind nicht von der Einliegerwohnung aus zugänglich.

Im Erdgeschoss dient eine Diele als Haupteingang. Die Grundrissgestaltung ist großzügig, mit separaten Wohn-/Schlafräumen, einer offenen Wohnküche und Zugang zur Terrasse, die auch als Dach der Garage genutzt wird (hier fehlt das Schutzgitter, dessen Anbau empfohlen wird). Markisen sind an den Terrassenbereichen angebracht.

Der Dachboden ist mit einer Raumspartreppe erschlossen, ausgebaut und mit einem Vollbad ausgestattet, aber aufgrund der geringen Raumhöhe (ca. 1,90 m) nicht als Wohnfläche gerechnet.

Die Modernisierung ab 2008 umfasst Fenster (dreifach verglast), Errichtung der Einliegerwohnung und Einbau eines Holzvergaserofens. Allerdings bestehen diverse offene Arbeiten und Mängel: Abdichtungen am Giebel, Feuchtigkeitsschäden, fehlende Zugangsfertigung, zu erneuernde Dachflächenfenster und ein Eternitdach aus der Bauzeit, dessen Austausch empfohlen wird. Die Außenanlage ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Insgesamt vermittelt das Anwesen einen soliden, jedoch teils sanierungsbedürftigen Eindruck.

Das Haus ist nur teilweise barrierefrei; der Zugangsbereich weist Höhenunterschiede auf.

Weitere Gebäude

Auf den Flurstücken 816 und 817 stehen je ein kleines Geräte-/Gartenhaus in verwittertem Zustand, teils eingewachsen und schwer zugänglich. Die Nutzung erfolgt als Lagerfläche. Innenbesichtigungen waren hier nicht möglich.

Grundstück

Das Objekt umfasst acht Flurstücke (Hauptgrundstück mit Haus sowie angrenzende Flächen und landwirtschaftliche Parzellen), insgesamt etwa 1.975 m² beim Hauptflurstück (1780/824). Die Topografie ist hügelig bis stark ansteigend, das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, an begrünte Flächen und Wald angrenzend, teils spärlich bepflanzt und nicht eingezäunt. Die Erschließung ist vollständig, Gehwege vorhanden, die Grundstücke sind von eigenen Parzellen umgeben. Keine Altlasten- oder Baulasteneintragungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus von einem Eigentümer genutzt. Die Einliegerwohnung war wegen Instandsetzungsarbeiten leerstehend.

• Satteldach mit Welleterniteindeckung aus der Bauzeit, Dachflächenfenster (erneuerungsbedürftig)

• Heizung: Viessmann Vitola-comferral Ölheizung (Baujahr 1996, 33 kW) + Holzvergaser mit Pufferspeicher (Baujahr 2014); Warmwasser über Zentralheizung

• Heizkörper: nicht weiter differenziert, zentrale Wärmeübertragung

• Elektroinstallation: normale Ausstattung

• Böden: Beton, Fliesen, Klinker, Teppich, Laminat

• Fenster: dreifach verglast (2008 erneuert) mit Rollläden

• Sanitärausstattung: funktionale ältere Bäder, Duschbad in Einliegerwohnung, Vollbad im Dachboden

• Garage: massiv, mittlere Ausstattung

Stadt/Landkreis/Bundesland

Beckingen, Ortsteil Erbringen, ca. 15.500 Einwohner, Landkreis Merzig-Wadern, Saarland.

Mikrolage und Wohnlage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße auf einem größeren, teils hangigen Grundstück am Rand einer locker bebauten Wohnsiedlung, in naturnaher Umgebung unweit der Saar und von Waldflächen begrenzt. Nachbarschaftlich dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Im näheren Umfeld sind keine größeren Lärm- oder Immissionsquellen; Emissionen sind als gering einzuschätzen. Das Grundstück ist über eine vollständig ausgebaute Straße erschlossen.

Infrastruktur

Fußläufig sind eine Bushaltestelle, Grundschule und Läden für den täglichen Bedarf erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und Krankenhaus befinden sich im nahen Merzig. Die Verkehrsanbindung ist durch B51, A8, A620 sowie Bahnhof gut, mit Direktverbindungen nach Saarbrücken und Trier. Die Lage ist für Pendler nach Luxemburg und Frankreich günstig.

Grundstück

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Teilflächen mit unterschiedlicher Nutzung (Wohngrundstück, Gebäude-/Freifläche, Ackerland). Die Hauptparzelle (ca. 1.975 m²) ist unregelmäßig und stark ansteigend/hügelig, teils spärlich bewachsen und an den Wald grenzend, ohne Einzäunung. Die kleineren Flurstücke dienen teils als Gartenland/Lagerfläche.