Zwangsversteigerung Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Eingetragen im Grundbuch Potsdam Blatt 24175

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Zusammenstellung von Verfahrensinformationen:

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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Grundbucheintragung:
-
Wohnungseigentum, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Potsdam Blatt 24175
 
Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum




ME-Anteil


Sondereigentums-Art


SE-Nr.


Sondernutzungsrecht




6538/100.000


Wohnung


Nr. 11


Sondernutzungsrechte sind vereinbart.




an dem Grundstück




Gemarkung


Flur, Flurstück


Wirtschaftsart u. Lage


m²




Potsdam


Flur 25, Flur 635


Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 8


230




Potsdam


Flur 25, Flur 636


Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 7


276




Potsdam


Flur 25, Flur 637


Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 6


254




Potsdam


Flur 25, Flur 638


Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 5


260




Potsdam


Flur 25, Flur 1270


Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8


5




Potsdam


Flur 25, Flur 1410


Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8


8




Potsdam


Flur 25, Flur 1420


Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8


59




 
-
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Siefertstraße 5-6, 14467 Potsdam, im 2. OG links in einer unterkellerten Mehrfamilienhausanlage (Bj. ca. 1890) mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Kammer und Flur mit ca. 113 m² Wohnfläche. Die Gebäude sind in einem schlechten baulichen Zustand mit einfacher, veralteter Ausstattung, es besteht erheblicher Sanierungs-  Instandhaltungsstau an fast allen Bauteilen (keine zentrale Heizungsanlage). Ein Balkonanbau ist von der Baubehörde genehmigt, aber nicht umgesetzt.
Das Objekt befindet sich in Potsdams historischer Innenstadt in dem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Potsdam Mitte". Die Zahlung des Ausgleichsbetrages gemäß § 154 BauGB soll bereits 2012 stattgefunden haben.
Außerdem sind die Gebäude im räumlichen Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Denkmalbereichs "Stadtkern" gelegen, in Kraft getreten am 28.04.2016. Sie unterliegen damit den Schutzvorschriften des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes. Eine Verwaltung des Gemeinschaftseigentums mit Wirtschaftsplänen, Instandhaltungsrücklagen und Hausgeldern etc. besteht offensichtlich nicht.
Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen.
 
Das Gutachten ist unter www.zvg.com erhältlich.

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