Zwangsversteigerung Wohn- und Wirtschaftsgebäude

Verkehrswert: 52.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15. Oktober 2025 sowohl von außen als auch von innen besichtigt. Dabei konnten die meisten Bereiche des Gebäudes in Augenschein genommen werden, mit Ausnahme des Dachstuhls; für diesen wurde der Eindruck aus anderen Bereichen übertragen.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit ursprünglich unbekanntem Baujahr, vermutlich aus dem späten 19. Jahrhundert. Ein Anbau wurde 1925 errichtet, seither sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. Das Gebäude B umfasst Erdgeschoss (Scheune, Stall, Abstellraum, Waschküche), Obergeschoss (vier Zimmer, jedoch kein Grundriss vorhanden) und ein Dachgeschoss (Bühne). Die Grundrissgestaltung wird als unorganisch bewertet, die Belichtung und Besonnung sind durchschnittlich. Die lichte Geschosshöhe im Obergeschoss beträgt nur 2,13 Meter.

Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 332 m², der Bruttorauminhalt etwa 904 m³. Die Bauweise besteht aus Umfassungswänden teils in verputztem Mauerwerk, Holzbalkendecken und Stampfbetonfundamenten mit einem Satteldach (Pfannen, Anbau mit Einfachdeckung). Das Gebäude ist nicht barrierefrei und weist einen erheblichen Unterhaltungs- und Reparaturstau sowie umfangreiche Bauschäden und Instandhaltungsrückstände auf. Sanitäre Einrichtungen und Heizung fehlen vollständig. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ist abgelaufen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es war keine Wohn- oder wirtschaftliche Nutzung gegeben.

• Satteldach mit Pfannendeckung (Anbau mit Einfachdeckung)

• Flachgründung mit Stampfbetonfundamenten

• Umfassungswände teils verputztes Mauerwerk, Holzbalkendecken

• Fenster: Holz mit Einfachverglasung

• Türen: Holzrahmentüren

• Elektroinstallation: teilweise Unterputz, teilweise Aufputz, wenige Steckdosen/Lichtauslässe

• Fußböden: Linoleum, Kacheln

• Wände und Decken: Putz und Holz

• Treppen: Einläufige, gerade, gestemmte Holzwangentreppen

• Sanitäre Installation: nicht vorhanden

• Heizungsanlage: nicht vorhanden (früher Einzelöfen)

Meßstetten, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg, ca. 11.000 Einwohner

Das Grundstück befindet sich in einem zentralen Bereich der Stadt Meßstetten, mit Wohnbebauung in der Nachbarschaft. Es liegt an einer asphaltierten, vollständig ausgebauten Straße mit einseitigem Gehweg. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt; Störungen oder Umwelteinflüsse wurden nicht festgestellt. Die Wohnlage wird als mittelgut eingeschätzt. Das Grundstück weist eine polygonale Form auf, mit ca. 19 m Straßenfront und mittlerer Tiefe von ca. 46 m. Die Topografie ist leicht hängig in nördlicher Richtung. Zufallsbewuchs ist vorhanden. Es wird vom Fehlen von Altlasten ausgegangen.

Geschäfte, Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind innerhalb von fünf bis fünfzehn Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Naldo (Buslinien 61, 62, 63).

Insolvenzverwalter Dr. M. Rösch, Hirschgraben 3, 88214 Ravensburg, 0751/977199-0, Az- 10 IN 254/22 AG Hechingen