Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 280.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.09.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Der Innenbereich, darunter auch Terrasse und Balkon der Einliegerwohnung, war nicht zugänglich, daher basiert die Bewertung im Wesentlichen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und auf Grundrissen, Ansichten sowie Flächenberechnungen. Für nicht begutachtete Bereiche wurde die Übertragbarkeit des äußeren Eindrucks unterstellt.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wurde etwa 1994 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche (BGF) beträgt ca. 339 m², die Wohnfläche verteilt sich auf die Hauptwohnung (ca. 167 m²) und die Einliegerwohnung (ca. 76 m²), insgesamt ca. 243 m². Die Raumaufteilung umfasst im

• Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Küchen, Schlaf- und Gästezimmer, Bäder, Abstellräume sowie Flure;

• das Dachgeschoss enthält Wohn- und Schlafräume, ein Bad sowie einen Flur.

Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr, mit funktionaler, geradliniger Aufteilung, meist gut belichtet und belüftet. Belichtung und Besonnung werden aufgrund der Ausrichtung und Fenster Anordnung als gut bis ausreichend eingeschätzt. Es sind keine besonderen Bauteile oder Einrichtungen vorhanden. Der Zustand entspricht mutmaßlich einem baujahrestypischen Standard, sichtbare Modernisierungen lagen nicht vor, einzelne Bereiche, wie Dämmung am Dach, zeigen Fertigstellungsbedarf.

Weitere Gebäude

Das Grundstück verfügt über eine freistehende, massive Garage mit Baujahr ca. 1994. Die Garage ergänzt die Wohnbebauung zweckmäßig, weitere Nebengebäude wurden nicht festgestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Die Nutzungssituation der Einliegerwohnung war nicht bekannt.

Sensweiler (ca. 420 Einwohner) im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in einer typischen Wohngegend (reines Wohngebiet) ohne erkennbare Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit Bitumenbelag und verfügt über einen Zaun als Einfriedung; keine Grenzbebauung. Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope wurden nicht gefunden.

Infrastrukturelle Einrichtungen sind vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Bahnanbindungen finden sich im Umkreis, wobei der nächste Bahnhof ca. 8,5 km entfernt liegt. Die Bundesstraße B422 ist etwa 2 km, die Autobahn A62 ca. 25 km entfernt. Die überörtliche Anbindung ist als gut einzustufen.

Das Grundstück misst 1.068 m² und liegt topografisch unauffällig auf ebenem Baugrund. Zuschnitt und Ausdehnung sind für die Wohnnutzung gut geeignet; es besteht ein Zier- und Nutzgarten, teils mit Außenanlagen und Pflanzungen.