Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 320.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf einem Eigentumsgrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen visuell besichtigt. Fünf der sechs Wohnungen konnten begangen werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung und ergänzender Bauakten sowie Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Errichtet wurde es im Jahr 1892 in Massiv- und Fachwerkbauweise, teilweise mit Schmuckfassade und verklinkertem Bereich zur Westseite, sowie Putzfassade im Norden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 207 m² und verteilt sich auf sechs Wohneinheiten à ca. 34–35 m², jeweils als 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Jede Wohnung verfügt über einfach belichtete und querlüftbare Räume, wobei die Grundrissaufteilung zweckmäßig ist. Die lichte Raumhöhe beträgt in den Wohnungen ca. 2,50–2,60 m. Das Gebäude weist bauzeittypische Merkmale und insbesondere im Keller sowie an Dach und Fassade altersbedingte Schadensbilder und Sanierungsstau auf.

Die Kellerräume haben baujahresübliche Feuchteschäden, an Fassade und Giebel treten lose Steine, offene Fugen, Risse und fehlende Anschlüsse bzw. Abdichtungen auf. Die Modernisierungen der Wohnungen, insbesondere in den Innenräumen wie Sanitär, Böden, Wände und Installationen, liegen nach Schätzung überwiegend unter zehn Jahren zurück. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Die Grundrissgestaltung ist einfach gehalten mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Flur und Bad pro Wohnung; das Dach ist als Satteldach ausgeführt, Dachdeckung mit Betonpfannen (teilweise ergänzt durch Tonpfannen am Giebel). Außenanlagen bestehen aus einem kleinen Vorgarten (abgetrennt) und einem Innenhof mit Betonsteinpflasterung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Gebäude vollständig vermietet und in durchgängiger Wohnnutzung. Alle Mietverträge wurden eingesehen, es gibt keine Hinweise auf Leerstand oder Eigenbedarf.

• Satteldach, ca. 40°, Dachdeckung mit Betonpfannen (anthrazit), Giebel teils Tonpfannen

• Zentralgasheizung (Gas-Wandtherme, Baujahr unbekannt, modernisiert), Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostat

• Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer je Wohnung

• Elektroinstallation teilmodernisiert, FI-Schalter und Gegensprechanlage vorhanden

• Böden: Laminat, Fliesen, Steinzeug

• Fenster: Kunststoff, isolierverglast, modernisiert

• Innentüren: weiße Stiltüren aus Holz

• Sanitärausstattung: Duschbäder mit Waschtisch und WC, Objekte aus weißer Keramik, modernisiert

Helmstedt, ca. 28.000 Einwohner, Landkreis Helmstedt, Niedersachsen.

Das Gebäude befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet in einem einfachen Mischgebiet an der Vorsfelder Straße/Ecke Weinbergstraße, direkt an einer asphaltierten, verkehrsbelasteten Durchfahrtsstraße mit Blockbebauung überwiegend für Wohnen und Gewerbe. Es gibt Beeinträchtigungen durch Fahrzeugverkehr, aber keine Hinweise auf besondere naturschutzrechtliche Einschränkungen.

In der Nachbarschaft befinden sich Wohn- und Gewerbebauten; die Umgebung ist städtisch mit grundlegender Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (Grund- und weiterführende Schulen), Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Pflegeeinrichtungen und Freizeitangebote liegen im nahen Umfeld. Öffentlicher Nahverkehr (Bus), Regionalbahnanschluss sowie Anschlüsse an die Bundesstraße B244 und Autobahn A2 sind vorhanden.

Das Grundstück ist ein rechtwinkliges, grenzbebautes Eckgrundstück mit einer Größe von 247 m², etwa 12 m breit und bis 20 m tief. Es ist nahezu eben, weist normalen Baugrund auf und ist straßenseitig mit Vorgarten und Innenhof ausgestattet. Keine besonderen Hinweise zur Topographie oder zu besonderem Bewuchs außerhalb von zwei Obstbäumen im Vorgarten.

vertr.d. RAe. AWADO, Karl-Wiechert-Allee 76 A, 30625 Hannnover,

zu: 1294/24BO54-smo//1295/24BO54-smo//40002164 DL-2406-0190, RA 'in Bosold, Tel 0511 957 4-5484