Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Lfd. Nr. 2: Flurstück 247/1, Verkehrswert: 170.000,00 €
Lfd. Nr. 1: Flurstück 792/247, Verkehrswert: 3.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 173.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück. Das Objekt befindet sich auf zwei zusammenliegenden Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 500 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15. Juni 2023 in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung sowie vorliegender, insbesondere baurechtlicher und grundbuchlicher Unterlagen. Es wurde keine Bauteilöffnung vorgenommen; Schadstoffe und Baumängel wurden nur soweit erkennbar aufgenommen.

Gebäude

Das freistehende, massive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1923 errichtet und ist somit etwa 100 Jahre alt. Die Hauptkonstruktion besteht aus Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Die Dachform ist als Satteldach mit Gauben ausgeführt, die Dacheindeckung besteht aus Ziegeln. Die Fassade ist teilweise rund 8 cm gedämmt und teilweise modernisiert, ansonsten verputzt und gestrichen. Die Fenster sind überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, eingebaut um das Jahr 2000.

Das Haus verfügt über drei Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Kellergeschoss: Kellerräume, Bad, Gästezimmer

• Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, aufgeständerte Terrasse

• Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Bad, Diele

Die Wohnfläche beträgt ca. 100–120 m² (die Bruttogrundfläche lt. Sachwertverfahren betrug 208 m²). Der Grundriss wird als funktional bezeichnet. Die Belichtung und Besonnung durch die West-Ost-Ausrichtung ist gegeben, Einschränkungen werden nicht erwähnt.

Sanierungen und Modernisierungen wurden in Teilen durchgeführt: z.B. Elektrik (1993), Fassade und Fenster (2000), teilweise Dämmung und Modernisierung Dachkonstruktion. Die Heizung ist zentral über eine Gastherme (überaltert), die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Böden sind unterschiedlich ausgestattet: Fliesen, Laminat und Parkett. Die Innenausstattung entspricht einem mittleren Standard, die Instandhaltung ist als normal bewertet. Ein Kaminholzofen im Wohnzimmer zählt nicht fest zum Wertermittlungsumfang.

Zu den Außenanlagen zählen ein gepflasterter Hof, Metalltor, Maschendraht- und Sichtschutzelemente, aufgeständerte Metall-Terrasse mit Stahltreppe, ein Holzsaunahaus und ein Holzgartenhaus. Die massive Garage mit ca. 15 m² Fläche besitzt ein Flachdach aus Welleternitplatten (vermutlich Asbest, sanierungsbedürftig).

Als wertrelevante Mängel wurden festgehalten: Aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, undichtes Küchenfenster, überalterte Heizung, sanierungsbedürftige Fassade im Zufahrtsbereich, sanierungsbedürftige Garage, potenzielle Asbestbelastung am Garagendach.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

• Satteldach mit Gauben, Ziegeldeckung

• Gaszentralheizung (überaltert); Wärmeübertragung über Heizkörper

• Warmwasserversorgung über Heizung

• Holzfenster, isolierverglast (überwiegend Baujahr 2000)

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett

• Elektroinstallation 1993 erneuert

• Sanitärausstattung:

  • KG: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

  • EG: Gäste-WC mit Waschbecken und WC

  • DG: Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC

Saarbrücken, Stadtteil Dudweiler, ca. 180.000 Einwohner, Regionalverband Saarbrücken, Saarland.

Das Objekt liegt in einem durch Wohnhausbebauung geprägten, freistehenden Bereich ohne erkennbare Immissionen. Die Erschließung erfolgt über eine öffentliche, ausgebaute Straße; die Nachbarbebauung ist ebenfalls überwiegend wohnlich. Es bestehen keine außergewöhnlichen Beeinträchtigungen; das Grundstück liegt nicht im Naturschutzgebiet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, sind im Umfeld von Saarbrücken vorhanden. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/Bahn) sowie das Straßennetz ist gegeben.

Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 500 m² mit einer Straßenfront von ca. 12 m und einer mittleren Tiefe von ca. 46 m. Die Topografie ist zum Garten hin abfallend. Es ist eingefriedet und teils mit Bepflanzung, Hof- und Zuwegungsfläche sowie weiteren Anlagen ausgestattet. Es fehlen konkrete Aussagen zu Bewuchs, die typisch für ein Wohnhausgrundstück sind.