Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 93.000,00 € (nur teilweise von innen besichtigt)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohneinheit (2-Zimmerwohnung) im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse Nr. 2 und am Kfz- Stellplatz Nr. 10 im Freien.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.04.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung sowie einer teilweisen Innenbesichtigung (Treppenhaus und Keller) begutachtet. Der Zutritt zum Sondereigentum wurde verweigert, sodass erhebliche Teile der Bewertung auf Unterlagen und Plänen beruhen.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 2001 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,2 m² und ist dreiseitig nach Nordwesten, Nordosten und Südosten ausgerichtet. Der Zuschnitt ist funktional mit normaler Belichtung und Besonnung. Die Ausstattung ist als mittler einzustufen. Die Wohnung besteht aus klassischen Wohnräumen für eine Kleinwohnung, dem Bad und dem Zugang zur Terrasse. Der äußere Eindruck weist auf einen vernachlässigten Unterhaltungszustand hin.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 2001 in massiver Bauweise errichtet, ist unterkellert und weist zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Fassade besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem mit Putz. Das Gebäude befindet sich in einem mittleren Unterhaltungszustand. Mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Teileigentumseinheiten entspricht die Anlage den üblichen Standards für Mehrfamilienhäuser dieser Bauzeit.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt. Ein Gewerbebetrieb ist nicht vorhanden.

• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

• Heizkörper in den Räumen

• PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise französische Balkone

• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Bad vollständig gefliest

• Sanitärinstallation und Elektroinstallation mit einfacher/mittlerer Ausführung

Buchen, ca. 17.800 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich zentral im Kernort in einer guten Wohnlage. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 200 m. Die Umgebung ist geprägt von gemischt genutzter, offener ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit Wohn- und Gewerbenutzung. Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Die Erschließung erfolgt über normal frequentierte, mit Asphalt ausgebaute Straßen (Hochstadtstraße und Kaiserstraße).

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle (ca. 100 m) und der Bahnhof (ca. 300 m) sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Versorgungslage und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Rechtsanwalt Pfeil, Marktstraße 35, 74722 Buchen, Tel.: 06281 / 325627, GZ.: 11/24 JP03 JP