Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 188.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.05.2025 sowohl innen als auch außen vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Basis von Unterlagen aus Grundbuch, Bauakten, Kataster und behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 2007 errichtet und ist ein nicht unterkellertes, massives Wohnhaus mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Grundfläche beträgt etwa 81 m² je Ebene, die Wohnfläche ca. 123 m². Die Raumaufteilung ist zeitgemäß mit Wohnraum, Küche, Dusche/WC und Abstellraum im Erdgeschoss sowie drei Wohnräumen, Bad/WC und Flur im Dachgeschoss. Die Raumhöhen betragen ca. 2,58 m im EG und 2,24 m im DG bei Drempelhöhe von 1,51 m. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Das Satteldach ist mit (Beton-)Ziegeln gedeckt und wärmegedämmt. Die Fassade ist massiv verputzt, die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster (tlw. Außenjalousien), außen Aluminiumfensterbänke. Zum Gebäude gehört eine nicht überdachte Terrasse.

Erhebliche Mängel und lnstandhaltungsstau sind feststellbar: Es bestehen Rissbildungen in den Wandbereichen, Feuchte- und Substanzschäden an Traufverkleidung, teilw. unfertige Oberflächen, beschädigte Rollgurte, Schimmel in der Dusche, Feuchtigkeitsschäden an Fenstern, mangelhafter Anschluss der Terrassentür und fehlende Rauchmelder.

Die Grundrissgestaltung gilt als funktional und baujahrtypisch, die Belichtung als gut. Der Gesamtzustand ist als altersgerecht befriedigend zu bewerten, abgesehen vom Instandhaltungsstau.

Weiter Gebäude

Nebengebäude auf dem Grundstück sind ein Carport in Holzständerbauweise mit Flachdach sowie ein einfacher Holzschuppen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt und stand leer.

• Dachform: Satteldach mit (Beton-)Ziegeldeckung und Titanzink-Dachentwässerung

• Luft/Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher

• Heizung: Fußbodenheizung im EG, Plattenheizkörper mit Thermostatventil im DG

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Bauzeittypische Unterputz-Elektroinstallation, Einbauleuchten an Traufüberständen

• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise Außenjalousien), Dachflächenfenster aus Holz

• Böden. im EG überwiegend Fliesen, Wohnzimmer Teppich, DG Textilbelag und Fliesen im Bad

• Sanitärräume: Dusche/WC (EG), Badewanne/WC (DG), normale Ausstattung, Waschmaschinenanschluss im EG

Bornstedt, Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt, ca. 416 Einwohner.

Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand von Bornstedt an einer innerörtlichen Landstraße, die in rund 350 m auf die Bundesstraße B1 trifft. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, teils sanierten Bauernhöfen und landwirtschaftlichen Flächen. Unmittelbar angrenzend liegt eine Kfz-Werkstatt. Im Rückbereich verläuft ein wasserführender Graben.

Die Wohnlage wird als einfach mit Tendenz zur mittleren bewertet – starke Vorteile durch gute Verkehrsanbindung (A2 ca. 1 km), aber auch eindeutige Nachteile wie hohe Verkehrsimmissionen und erhebliche Versorgungsdefizite (keine fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, keine medizinische Versorgung oder weiterführende Schulen). Eine Kita ist im Ort vorhanden, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in 11–13 km Entfernung. Gut erreichbare Busverbindungen, Bahnhof ca. 5 km entfernt, Autobahnanschluss und überregionale Anbindung nach Magdeburg (23 km).

Das Grundstück ist eben, trapezförmig (fast rechteckig), 18,5 m Straßenfront, mittlere Tiefe ca. 44 m, eingefriedet, im Vorgartenbereich befestigte Zufahrt und Hauseingang, rückwärtig als Grünfläche mit Solitärbepflanzungen genutzt.

INTRUM Deutschland GmbH, Tel.: 0201/24677-145