Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 500.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.08.2024 in einem Ortstermin innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Augenscheinnahme sowie Plan- und Archivunterlagen. Die Nebengebäude konnten nicht betreten werden und wurden nach Aktenlage beurteilt.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1956, ist voll unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Satteldach mit Schleppgaube, die nach Nordosten zeigt. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m²: ca. 45 m² im Erdgeschoss und ca. 36 m² im Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung sieht im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine 2-Zimmer-Einheit mit Küche und WC vor; im Dachgeschoss existiert jedoch keine Küche, lediglich ein Badezimmer wurde nachträglich eingebaut. Die Wohnräume werden jeweils vom Flur über das zentrale Treppenhaus erschlossen, jeweils ein Raum ist ein gefangener Raum. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum auf etwa 45 m² Nutzfläche.

Beim Bau handelt es sich um massive Bauweise mit Mauerwerkswänden, Beton- und Holzbalkendecken, massivem Keller und Holztreppe. Die Fassade ist verputzt, die Fenster sind teils original (Holz, teils mit Klappläden), teils erneuert (Kunststoff, mit Rollläden). Der bauliche Zustand ist abgewohnt, nahezu sämtliche Gewerke befinden sich im Alt- bzw. desolaten Zustand der 1950er-1970er Jahre; es besteht erheblicher Instandhaltungsrückstau. Die Belichtung ist als gut zu bewerten, Hauptwohnrichtungen sind Nordwesten und Südosten.

Die Außenanlagen sind verwildert, der Vorgarten ist zur Straße mit einer Hecke abgegrenzt, der Garten ist teils zugewachsen.

Weitere Gebäude

Im südwestlichen Grundstücksteil befinden sich laut Planunterlagen ein Hühnerstall und ein Schuppen, vermutlich aus der Bauzeit und ebenfalls in sehr schlechtem Zustand. Die Dächer sind mit asbesthaltigen Welleternitplatten gedeckt. Eine Besichtigung war nicht möglich; die Bewertung erfolgte nach Aktenlage.

Grundstück

Das Grundstück misst 659 m² und hat einen annähernd rechteckigen Zuschnitt, mit einer Frontbreite von etwa 20 m zur Straße und einer mittleren Tiefe von ca. 33 m. Die Topografie ist eben, die Oberflächen entsprechen einem normalen Wohnbaugrund, jedoch ist der Gartenbereich stark verwildert. Die Erschließung ist vollständig, ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden. Ein Hochspannungsmast verläuft in niedriger Höhe zentral über das Grundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wurde ausschließlich zu Wohnzwecken verwendet.

• Satteldach mit Biberschwanz-Tonziegeln, Schleppgaube nach Nordosten

• Heizung: Elektronachtspeicheröfen (Altzustand, u.U. defekt), E-Radiatoren, ein Kaminofen (Schwedenofen) im EG, Gasanschluss im Keller, keine aktive Gaszentralheizung

• Warmwasser: Elektrospeicher / Boiler

• Elektroinstallation: Altbestand mit Kippschaltautomaten, teilweise überholt

• Fenster: Teils Holz im Altzustand mit Klappläden (Holz/Metall), teils modernisierte Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden

• Böden: Holzdielen, Fertigparkett, Laminat; im Sanitärbereich Fliesen

• Sanitärausstattung: WC im EG (ca. 1990er Zustand), Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken im DG (Altzustand ca. 1960/1970)

• Außentüren: Hauseingangstüre, Metallrahmen mit Glaseinsatz

Freiburg im Breisgau, Stadtteil Haslach-Haid, Baden-Württemberg; ca. 237.000 Einwohner, Landkreis Freiburg.

Das Objekt liegt im westlichen Stadtteil Haslach-Haid an einer ruhigen Wohnanliegerstraße ("Auf der Haid"), mit überwiegender Wohnbebauung (Ein-, Zweifamilienhäuser, teils Mehrfamilienhäuser). In direkter Nachbarschaft liegt eine Kindertagesstätte, gegenüber ein eingezäunter Bolzplatz. Die Mikrolage ist durchschnittlich, die Wohnlage wird als gut belichtet und besonnt beschrieben. Immissionsbeeinträchtigungen durch Straßenverkehr wurden nicht festgestellt, jedoch beeinträchtigt ein Hochspannungsmast den Grundstückswert.

Das Umfeld ist durch eine vollständige Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu beurteilen, die Innenstadt und der Autobahnzubringer sind gut erreichbar.