Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung Nr. 8

Verkehrswert: 62.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 8 (Wohnung im 2. Obergeschoß samt Abstellraum im Untergeschoß), in einem 9-Familienwohnhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.01.2025 nur von außen besichtigt, da kein Zugang zur Wohnung möglich war. Die Bewertung erfolgte daher anhand der Außenbesichtigung und bereitgestellter Unterlagen (Teilungserklärung, Pläne, Angaben des Mieters).

Wohnung

Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 8 befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst ca. 36 m² Wohnfläche. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Flur sowie einer Loggia, die zu einem Wintergarten (nicht beheizt, wird mit 50% Fläche angerechnet) umgebaut wurde. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über gute Belichtung. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist allgemein in durchschnittlichem Zustand, weitere Details zum Innenzustand sind nicht bekannt.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet, besteht aus drei Vollgeschossen, und ist komplett unterkellert. Je Etage liegen drei Wohnungen. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Das Haus besitzt ein Flachdach, für das eine Sanierung bereits beschlossen, jedoch zum Stichtag noch nicht begonnen war. Die gemeinsame Heizungsanlage (Öl-/Gas-Zentralheizung) stammt von 2019. Die Fenster wurden etwa 2006 erneuert, die Haustür 2020. Eine weitere Sanierung (Steigleitungen, Dach) ist beschlossen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand. Die Loggia/Wintergarten der Wohnung ist als Wintergarten umgebaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet (seit ca. 2008).

• Öl-/Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019) mit zentraler Warmwasserbereitung

• Heizkörper: nicht genauer bezeichnet

• Fenster: Kunststoff, isolierverglast, ca. 2006, Kunststoffrollläden

• Elektroinstallation: Hauptverteilung aus Baujahr, Unterverteilung nicht näher bekannt

• Böden: Flur, Küche, Bad gefliest; Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden

• Sanitärausstattung: Bad ca. 2008 modernisiert, Dusche, WC, Boden und Wände teils gefliest

Das Objekt liegt in Hechingen (ca. 19.475 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg) am westlichen Stadtrand in einem durch Geschosswohnungsbau geprägten Wohngebiet. Die Mikrolage ist als ruhig und wohndominiert einzustufen, mit überwiegender Durchgrünung durch Grünflächen um das Haus. Das Umfeld bietet fußläufig Erreichbarkeit von Naherholungsflächen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohngebiet an einer wenig befahrenen Wohngebietsstraße, die als Erschließungsstraße dient. Lärmimmissionen waren beim Ortstermin nicht feststellbar. Das Grundstück wird über einen Fußweg von der Stauffenbergstraße erschlossen (kein direkter Straßenzugang). Es besteht keine Hochwassergefahr; der Boden ist eben und das Grundstück nahezu trapezförmig (ca. 507 m² Gesamtfläche, anteilig über Miteigentumsanteile).

Die Umgebung bietet gute Erreichbarkeiten: Ein Kindergarten liegt ca. 950 m, eine Grundschule ca. 1,4 km entfernt, Einkaufsstätten für den täglichen Bedarf ca. 1,8 km, Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung, Stadtzentrum ca. 1,5 km. Die Verkehrsanbindung an die B 27 und B 32 sowie überregionale Ziele ist sehr gut. Ärzte sind in der Stadt vorhanden.