Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung Nr. 5

Verkehrswert: 61.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmer-Wohnung Wohnung Nr. 5 (Wohnung im 1. Obergeschoß samt Abstellraum im Untergeschoß) in einem 9-Familienhauses.

Besichtigung

Das Objekt war zum Besichtigungszeitpunkt nicht zugänglich, sodass die Bewertung ausschließlich auf einer Außenbesichtigung und der Auswertung vorliegender Unterlagen erfolgte. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, daher beruhen Detailaussagen zur Wohnung auf Planunterlagen und Annahmen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 35 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur sowie einem Balkon (Loggia). Die Wohnungsgrundrissgestaltung ist zweckmäßig und bietet eine nach Süden ausgerichtete Belichtung. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung liegen keine gesicherten Angaben zum aktuellen Zustand oder zur Ausstattung der Wohnung selbst vor. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1968 errichtet und besteht aus 3 Geschossen plus Vollunterkellerung. Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen im Haus. Die Bauweise ist massiv, mit Stahlbetonfundamenten, Stahlbetondecken und verputztem Mauerwerk. Das Gebäude weist einen durchschnittlichen Erhaltungszustand auf. Das Gemeinschaftseigentum wurde modernisiert (Ölzentralheizung 2019, neue Haustür 2020, Wohnungseingangstüren 2024). Das Mehrfamilienhaus ist nicht barrierefrei (kein Aufzug). Modernisierungsbedarf besteht insbesondere am baulichen Wärmeschutz. Eine Flachdachsanierung sowie eine Sanierung der Steigleitungen sind geplant bzw. stehen an.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Öl-Gas-Zentralheizung von 2019, vermutlich zentrale Warmwasserbereitung

• Heizkörper im Untergeschoss mit wärmegedämmten Leitungen

• PVC-Fenster, isolierverglast (ca. 2006), mit Kunststoffrollläden

• Hauseingangstür Aluminium isolierverglast (2020)

• Elektro-Hauptverteilung aus Baujahr

• Sanitärausstattung ist nicht bekannt, Bad mit WC vorhanden

• Böden, Ausstattung der Küche und Einbauten konnten nicht geprüft werden

Hechingen, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg (ca. 19.475 Einwohner).

Das Objekt liegt am westlichen Stadtrand, nicht direkt an der Stauffenbergstraße, sondern durch einen Fußweg erschlossen. Die Umgebung ist geprägt von Geschosswohnungsbau und bietet eine ruhige Wohnlage mit umfangreicher Durchgrünung und nahen Erholungsflächen. Immissionsbelastungen sind nicht feststellbar, die Erschließungsstraße ist eine Wohngebietsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich nur begrenzt vorhanden; zum Objekt selbst gehört kein Pkw-Stellplatz.

Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe und teilweise fußläufig erreichbar (Stadtzentrum ca. 1,5 km, Kindergarten ca. 950 m, Grundschule ca. 1,4 km, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ca. 1,8 km, Bushaltestelle ca. 300 m). Die Lage gilt insgesamt als mittlere Wohnlage.