Zwangsversteigerung Gewerbehalle

Verkehrswert: 581.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle (Lager-, Ausstellungs- und Verkaufsfläche).

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung und Flächenberechnungen stützen sich daher auf die zur Verfügung gestellten Bauunterlagen und Pläne, ergänzt durch die Eindrücke der Außenbesichtigung.

Gebäude

Das Gewerbeobjekt besteht aus einer freistehenden, nicht unterkellerten, eingeschossigen Gewerbehalle, welche im Jahr 1989 errichtet und in den Jahren 1991, 1993 und 1995 um weitere Anbauten ergänzt wurde. Die Halle ist in Leichtbauweise mit einem Stahltragwerk errichtet; die Außenwände bestehen aus selbsttragenden, teils isolierten Faserzement-Elementen oder Mauerwerk. Die Dachkonstruktion ist als Holzdach ausgeführt und mit Welleternitplatten gedeckt; die Anbauten verfügen über Trapezblechdächer. Das Objekt umfasst gemäß Unterlagen etwa 1.449 m² Nutzfläche und rund 1.475 m² Bruttogrundfläche.

Der Innenbereich gliedert sich nach Planunterlagen in Ausstellung-/Verkaufsflächen, Lagerbereiche, Büro- und Sozialräume sowie sanitäre Anlagen, Heizungs- und Öllagerraum. Die Belichtung erfolgt über Metallfenster mit Isolierverglasung; in den Büroräumen sind Rollläden vorhanden. Zwei Sektionaltore bieten Zugang zu den Hallenbereichen. Die Grundrissgestaltung ist für die Nutzung als Einzelhandels- und Lagerfläche effizient gestaltet.

Das Gebäude zeigt einen gepflegten Gesamtzustand ohne augenscheinlich gravierende Bauschäden; der Standard wird als mittlerer Ausstattungsstandard beurteilt. Modernisierungen sind, abgesehen von üblichen Instandhaltungen, nicht dokumentiert. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Grundstück

Das Grundstück misst ca. 3.232 m² und ist regelmäßig rechteckig geschnitten, mit einer durchschnittlichen Breite von rund 46 m und einer Tiefe von etwa 71 m. Es befindet sich in einer ebenen Topografie. Die Befestigung der Hofflächen erfolgt mittels Betonsteinpflaster; es bestehen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof. Nicht-bebaute Teilflächen sind als Rasen angelegt. Es existiert keine Grundstückseinfriedung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet und wurde als Gewerbehalle mit Nutzung für Lager, Ausstellung und Verkauf verwendet.

• Satteldach auf Holzkonstruktion, gedeckt mit Welleternitplatten, Anbauten mit Trapezblech

• Stahltragwerk, Außenwände aus Faserzement-Elementen/Mauerwerk

• Fenster aus Metall, Isolierverglasung, im Bürobereich mit Rollläden

• Zwei Sektionaltore vorhanden

• Beheizung durch Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995, laut Bauunterlagen)

• Sanitäranlagen und Büro-/Sozialräume (Details zu Ausstattung nicht feststellbar)

• Elektrische Versorgung und zentrale Trinkwasser- sowie Abwasseranschlüsse vorhanden

• Böden im Außenbereich: Betonsteinpflasterungen (Innenausstattung unbekannt, mutmaßlich bauzeittypisch)

Ort: Fritzlar, Schwalm-Eder-Kreis, Hessen, ca. 14.500 Einwohner

Mikrolage & Wohnlage:
Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand von Fritzlar in einem etablierten Gewerbegebiet an einer Einfallstraße (B 450) in Richtung Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Gewerbeobjekten. Die Straße ist als enge Wohnstraße mit Pflasterfahrbahn und Gehwegen ausgebaut; öffentliche Parkmöglichkeiten sind nur eingeschränkt vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen und über die öffentliche Straße erreichbar.

Infrastruktur:
Nahverkehrsanschlüsse sind durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle und den nahegelegenen Regionalbahnhof (ca. 300 m) gegeben. Der Anschluss an die Autobahn A 49 ist etwa 4 km entfernt, der nächste ICE-Bahnhof in Kassel-Wilhelmshöhe befindet sich ca. 33 km entfernt.

KBW Rechtsanwälte, Kassel, Tel. 0561/506358-20, Az: AA 24/0034 GS