Zwangsversteigerung Wohnung mit Kellerraum und KFZ-Stellplatz

Verkehrswert: 32.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum Nr. 7 sowie Sondernutzungsrecht am KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit der Nr. 7, in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde von außen besichtigt. Die Innenbesichtigung der Gemeinschaftsflächen und des Kellerabteils der Wohnung fand statt, eine Innenbesichtigung der Wohnung selbst konnte nicht durchgeführt werden. Die Bewertung für die Wohnung basiert daher auf Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 7 liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 54,69 m². Sie besteht aus Diele, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon. Die Belichtung gilt als gut, der Grundriss ist zweckmäßig. Die abgeschlossene Wohnung befindet sich augenscheinlich in einem mäßigen Unterhaltungszustand; eine genaue Bewertung ist mangels Innenbesichtigung nicht möglich. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde ca. 2013 im Gemeinschaftseigentum umfangreich saniert (u. a. Außenanstrich, Hauseingangstüren, Brandschutzmaßnahmen, Innenanstrich, Fernwärmeanschluss). Das Gebäude ist viergeschossig (teilunterkellert) in Massivbauweise und verfügt über 24 Einheiten. Die Wege und Außenanlagen sind überwiegend befestigt, aber ungepflegt. Die Ausführung entspricht der Bauzeit, das Gemeinschaftseigentum weist jedoch stärkeren Sanierungsbedarf (insbesondere Schimmel-/Feuchteschäden im Kellerbereich) auf. Generell wird der Unterhaltungszustand insgesamt als mittler eingestuft.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung und Vermietungssituation der Wohnung nicht feststellbar.

Hoppstädten-Weiersbach, Ortsteil Neubrücke (ca. 3.487 Einwohner, Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz).

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Siedlung "Oak Garden" im Bereich des Umwelt-Campus Birkenfeld, geprägt durch ehemalige Kasernengebäude, Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe/Unternehmen), sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus vergleichbaren Bauten mit Stellplätzen. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten, beidseitig mit Gehwegen versehenen Gemeindestraße.

Die Mikrolage ist geprägt von guter verkehrlicher Anbindung (Bahnhof Neubrücke, Nähe zur B41 und zur A62). Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bus/Bahn sind in der Gemeinde vorhanden oder im angrenzenden Hochschulcampus fußläufig erreichbar.