Zwangsversteigerung Wohnung mit Keller und Garage

Verkehrswert: 315.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im 6. Obergeschoss Nr. 201 mit Keller und Garage (WE 201) in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde innen und außen teilweise besichtigt. Die Wohnung und die Garage konnten nicht betreten werden; die Bewertung stützt sich hier auf Unterlagen, Grundrisse, Aussagen vor Ort sowie übliche Annahmen zum Baujahr.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 201 befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnfläche beträgt rund 127,17 m². Der Grundriss bietet eine für das Baujahr typische, zweckmäßige Raumaufteilung; die genaue Raumaufteilung wurde den Unterlagen entnommen, da keine direkte Begehung stattfand. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse, die offenbar über die ursprünglich geplante Fläche hinaus reicht; die Angemessenheit der Wohnflächenberechnung hierzu bleibt etwas unklar. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bewertet; die Belüftungssituation ist bauzeittypisch. Der Zustand der Wohnung wird ebenfalls als gut und teilweise modernisiert beschrieben. Zur Wohnung zugehörig ist ein Keller sowie eine Garage.

Gebäude

Das Gebäude ist ein sechsgeschossiger, unterkellerter Massivbau mit Flachdach. Der Hauszugang, das Treppenhaus und der Personenaufzug machen einen gepflegten Eindruck, im Gesamtkomplex besteht jedoch ein allgemeiner Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist insgesamt altersgemäß, zum Teil wurden Modernisierungen durchgeführt (z.B. Heizung).

Weitere Gebäude

Zur Wohnung gehört eine Garage, die nach Angaben im Gutachten sowie der Teilungserklärung zugeordnet ist. Die Garage befindet sich auf dem Grundstück und ist entsprechend gekennzeichnet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich eigengenutzt.

Neuhofen, Rheinland-Pfalz, Rhein-Pfalz-Kreis, ca. 7.200 Einwohner

Das Objekt befindet sich in Neuhofen in einer Wohnlage am nördlichen Ortsrand, etwa 500 m vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger, überwiegend geschlossener Wohnbebauung. Die Straße ist eine ausgebaute Verbindungsstraße mit Gehwegen. Das Grundstück ist fast rechteckig geschnitten und eben.

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr (Bus/Bahn) sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die nächste Bundesstraße (B9) sowie die Autobahn (A650) und der nächste Bahnhof (Limburgerhof) befinden sich wenige Kilometer entfernt.

MSI Immobiliengesellschaft mbH, Herrn Jung, Tel. 069-3300000, GZ: 23-1255