Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 260.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung ( Nr. 2) im 1. OG. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.05.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Bewertungsgrundlage waren neben der Inaugenscheinnahme verschiedene Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baugesuch, Planunterlagen und schriftliche Auskünfte der Stadt; es wurden nur stichprobenartige Feststellungen ohne Öffnen von Verkleidungen getroffen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines nicht freistehenden Zweifamilienhauses (Doppelhaushälfte) und verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Die Raumaufteilung ist zweckmäßig: Ausgerichtet nach Südosten, über ein Treppenhaus erschlossen (nicht barrierefrei).

Die Wohnung besteht aus:

• einem großzügigen Wohn- und Essbereich,

• einer Küche, einem Schlafzimmer,

• einem weiteren Zimmer,

• Bad und Flur.

Ein Balkon war zum Bewertungsstichtag noch nicht vorhanden, der Zugang zum Dachspitz war noch nicht fertiggestellt. Die Belichtung wird durch Dachflächenfenster gewährleistet, die eine gute Helligkeit bei tendenzieller Dachschrägen-typischer Besonnung bieten. Der allgemeine Zustand ist modern und gut, es bestehen jedoch noch Maßnahmen zur Fertigstellung, insbesondere im Gemeinschaftseigentum (Außenanlagen, Carport, Balkon). Die Nutzung erfolgt aktuell durch Eigennutzer.

Das Gebäude, Baujahr um 2021/2022, ist in Holz-Fertigbauweise errichtet, hat zwei Wohneinheiten und zwei Vollgeschosse (EG, DG). Die Bausubstanz ist nach Augenschein gut, der Grundriss als funktional zu bewerten. Die energetische Qualität dürfte aufgrund moderner hochgedämmter Bauweise gut sein (Einschätzung: Klasse A bis A+).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und leerstehend im Hinblick auf Vermietung.

• Dachform: Pfettendach aus Nadelholz, Dachdeckung mit Betondachsteinen, Dachrinnen aus Titan-Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, keine getrennte Verbrauchszählung, Warmwasser über Heizungsanlage, keine eigenständige Verbrauchserfassung für diese Einheit

• Elektroinstallation: Standard gemäß Baujahr, teilweise Mängel (fehlende Zähler, Elektroarbeiten noch ausstehend)

• Böden: Fliesen in allen Räumen

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit großformatigen Fliesen, Badewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, wandhängendes WC, innenliegend mit Abluftventilator

• Balkon: Geplant, noch nicht ausgeführt

• Sonstiges: Türsprechanlage mit Kamera, LAN-Verkabelung

Balingen, Ortsteil Frommern (4.684 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg)

Das Objekt befindet sich in Balingen im Ortsteil Frommern, am Rand eines Wohngebiets in Ortsrandnähe mit überwiegend Ein- und Zweifamilienbebauung. Die Mikrolage ist überwiegend ruhig, Wohngebietser-schließungsstraße mit geringem Anliegerverkehr und geringer Lärmbelastung. In der Umgebung befinden sich auf der einen Seite Wohnhäuser, nördlich angrenzend ein Misch- und Gewerbegebiet sowie ein Industriegebiet. Das Grundstück liegt im Bereich hoher Hochwassergefahr bei Extremhochwasser, Überflutungstiefe laut Karte 0,1 m.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 700 m entfernt. Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof und zwei Bushaltestellen sind jeweils zwischen 250 und 1.200 m erreichbar. Die medizinische Versorgung sowie sonstige Infrastruktur ist in Balingen gut ausgebaut.

Das Grundstück ist rechteckig und misst ca. 12 x 31 m (377 m²) und weist eine ebene Topografie auf. Die Erschließung ist über die Eugen-Bolz-Straße gegeben, Wege und Carport waren zum Stichtag noch provisorisch hergestellt.

Commerzbank AG, Frau Baumer, Tel.: +49 69 93532 8504, Aktenzeichen: 4713212172