Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert €: 1.000,00

Lfd. Nr. 2: Verkehrswert €: 3.000,00

Lfd. Nr. 3: Verkehrswert €: 68.000,00

Gesamter Verkehrswert €: 72.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt und Nebengebäude sowie um Wald- und Landwirtschaftsflächen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.04.2025 im Innen- und Außenbereich vollständig durch den Sachverständigen besichtigt. Auch die landwirtschaftlichen Nutzflächen wurden in Augenschein genommen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein kleines, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Baujahr ca. 1900. Es verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m², verteilt auf einen Flur, einen Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss (ohne Küche), ein Schlafzimmer und ein WC mit Waschbecken. Innen ist der Ausbau sehr einfach gehalten, mit Holzbalkendecken und Holztreppe, teilweise fehlen Fertigstellungsmaßnahmen (z.B. Küche, Bad, Deckenarbeiten).

Die Grundrissgestaltung ist funktional, durch die geringe Gesamtfläche allerdings eingeschränkt. Das Satteldach wurde in den 1980er Jahren mit einem Blechdach als Ziegelimitation neu eingedeckt, zeigt aber bereits Schäden an der Absperrbahn. Der Außenputz weist Putzrisse und mittlere Schäden auf. Es besteht geringer Modernisierungsgrad; einzelne Gewerke (z.B. Elektrik, Fenster) wurden in den letzten Jahrzehnten erneuert, teils aber sehr einfach. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über einen Holzeinzelofen, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Im Vergleich zu Nachbarimmobilien ist das Gebäude einfacher ausgestattet.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine Garage/Werkstatt in Massivbauweise aus ca.1900, die unterkellert ist. Sie bietet rund 84 m² Bruttogrundfläche und ist mit einem Rolltor, teilweise Starkstrom, LED-Beleuchtung und einer Hebebühne ausgestattet. Auch an diesem Gebäude sind Putzschäden und ein mittlerer Unterhaltungszustand auffällig. Ein weiteres Nebengebäude in Form eines Schuppens (teilmassiv/teil Holzbau, Satteldach) ist vorhanden. Es befindet sich in mäßigem, aber nutzbarem Zustand und wird als Lager genutzt.

Grundstück

Das Wohnhaus steht auf einem ca. 233 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage, unregelmäßiger Form und einem eher ungepflegten Erscheinungsbild (verwilderte Grünflächen, teils Einfriedung fehlend). Zusätzlich gehören eine ca. 1.266 m² große Grünlandparzelle (rechteckig, leichte Hanglage, PKW erreichbar) sowie eine ca. 3.107 m² große Waldfläche (teils steile Hanglage, unregelmäßig, mit Unrat/Baumaterialien) zum Objekt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Satteldach mit Blech als Ziegelimitation (teilweise beschädigt)

• Beheizung durch Holzeinzelofen (nur Küche geheizt)

• Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation 2000 teilerneuert, mit FI-Schalter, in Funktion

• Fenster: Kunststoff doppelt verglast (einfacher Standard, teils Glasbausteine), manuelle Rollläden

• Fußböden: Erdgeschoss Fliesen, Dachgeschoss Laminat

• Sanitärausstattung: WC mit Waschbecken, kein vollwertiges Bad, Zustand sehr einfach

• Türen: Holztür massiv (Haustüre), Innen Türen aus Holzwerkstoff

• Garage: Elektrisches Rolltor, Starkstrom, LED-Beleuchtung, Hebebühne

• Schuppen/Lager: einfache Ausführung, keine Heizung, Teilholzkonstruktion

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Echtershausen, Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz, ca. 120 Einwohner
Das Objekt befindet sich im innerörtlichen Bereich an einer normalen Durchgangsstraße in zentrumsnaher Lage des Ortes. Nachbarschaftlich überwiegt ein- bis zweigeschossige wohnwirtschaftliche Bebauung. Die Umgebung ist ruhig mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Wohnlage wird als gut eingeschätzt.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, einkaufen, Schulen) befindet sich in Bitburg (ca. 15 km entfernt). Kindergarten in Wißmannsdorf, Grundschule in Rittersdorf, weiterführende Schulen in Bitburg. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die ÖPNV-Anbindung ist jedoch schwach, Auto wird empfohlen.