Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit Loggia, Kellerraum und Garagenstellplatz

Verkehrswert: 114.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Loggia, nebst Kellerraum Nr. S03 und Garagenabstellplatz Nr. SO100.

Besichtigung

Das Objekt wurde nicht innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Außenbesichtigung und der Auswertung von Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst 58,08 m². Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Die Grundrissgestaltung ist funktional mit zweckmäßiger Raumaufteilung. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung sowie Rollläden ausgestattet. Die Belichtung ist in allen Räumen gut. Der Ausstattungsstandard ist einfach bis mittel. Der aktuelle Zustand der Innenräume, Böden und Sanitäreinrichtungen konnte nicht beurteilt werden, da keine Innenbesichtigung erfolgte.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1967 in Massivbauweise erstellt und verfügt über 9 Vollgeschosse mit Keller und Aufzug. Das Gebäude ist hellgrau verputzt, war nicht modernisiert, der Zugang ist nicht barrierefrei. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde unterstellt. Das Haus macht von außen einen ordentlichen Eindruck mit altersentsprechender Wertminderung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung als Wohnung genutzt. Der Nutzungszustand oder eine Vermietung waren nicht definitiv bekannt.

Limburgerhof, Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz, ca. 11.800 Einwohner.
Das Objekt liegt ca. 1 km südwestlich des Ortskerns in einem reinen Wohngebiet. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern (teils offene Bebauung) und Reihenhäusern. Das Objekt liegt an einer voll ausgebauten, asphaltierten Anliegerstraße mit Gehwegen und öffentlichem Parkraum. Keine Hinweise auf Naturschutzgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rewe), Cafés, Restaurants sowie Schulen (außer Gymnasium) und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Die S-Bahn-Station und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an B9 und A65 ist gut. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindung in die umliegenden Städte.

Das Grundstück ist ca. 2.813 m² groß und unregelmäßig geschnitten mit 56 m Straßenfront, weitgehend bebaut und baulich ausgenutzt. Die Topografie ist eben, mit befestigten Hofflächen, Garagen, Parkbuchten und einer großen gemeinschaftlichen Grünanlage.