Zwangsversteigerung 3,5-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 322.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss samt Nebenraum im UG gemäß ATP Nr. 1, in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt sowie das dazugehörige Sondernutzungsrecht wurden am 31.01.2025 ohne Einschränkungen besichtigt. Das gemeinschaftliche Eigentum konnte nicht vollumfänglich besichtigt werden, die Bewertung stützte sich in einigen Teilen auf die vorliegenden Unterlagen sowie Auskünfte aus der Teilungserklärung und den Aufteilungsplänen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich auf ca. 77,16 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, Diele, Bad, separates WC, Terrasse sowie einen zugeordneten Kellerraum. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind gut. Der bauliche Zustand ist insgesamt als dem Baujahr (1985) entsprechend zu bezeichnen. Es besteht teilweiser Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf bei der Sanitärausstattung.

Das Gebäude ist ein freistehendes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung, errichtet 1985. Die Bauweise ist massiv mit Stahlbetondecken, Mauerwerkswänden und Satteldach (Biberschwanz-Dachziegel). Die Heizung wurde etwa 2009-2012 erneuert. Die Fassade ist verputzt. Für das Gesamtobjekt wurde ein dem Baujahr entsprechender Zustand mit teilweisem Unterhaltungsstau festgestellt.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein äußerer PKW-Stellplatz (Nr. 12 laut Aufteilungsplan) im Sondernutzungsrecht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt und nicht vermietet. Es wurde kein Gewerbe betrieben.

• Heizung: Gaszentralheizung (ca. 2009–2012 erneuert), Fußbodenheizung im Sondereigentum

• Warmwasser: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard

• Böden: Glattstrich, Laminat, Fliesen

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: farbige Objekte, ein Bad mit Wanne und separater Dusche mit Kunststoff/Aluminium-Kabine, WC mit Wandlüftung, Waschbecken

Das Objekt liegt in Ulm (ca. 129.000 Einwohner), Landkreis Ulm, Baden-Württemberg.

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand in einer guten Wohnlage. Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle sind rund 0,2 km entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohn- und Gewerbenutzung. Eine Beeinträchtigung durch normalen Straßenverkehr ist vorhanden, die Straße ist voll ausgebaut und asphaltiert.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 200 m). Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bus (Haltestelle in der Nähe) gewährleistet.

Das Grundstück ist eben, weist eine unregelmäßige Form und grenzt zweiseitig an andere Bebauung. Der Bewuchs besteht aus gestalteten Gartenflächen und befestigten Hofanlagen. Die genaue Bepflanzung ist nicht näher beschrieben.

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