Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte und Anteil an Verkehrsfläche

lfd. Nr. 1: Doppelhaushälfte, Flurstück 15/3 - Verkehrswert: 188.100,00 €
lfd. Nr. 2: Anteil an Verkehrsfläche, Flurstück 15/1 - Verkehrswert: 1.900,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und 1/4 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15. August 2023 äußerlich und innen im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Die Bewertung basiert zusätzlich auf Bauunterlagen, Bauplänen, Grundbuchdaten und Auskünften des Bauamts. Das Dachgeschoss wurde nicht besichtigt.

Gebäude

Es handelt sich um eine teilunterkellerte, 1 ½-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr ist vermutlich in den 1920er Jahren, umfangreicher Um- und Ausbau 1963. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Bruttogrundfläche ca. 195 m² und teilt sich auf in:

• Keller (zwei Räume, Heizraum)

• Erdgeschoss (Flur, Treppe, Essbereich mit Ausgang in einen kleinen Garten, separates WC/Abstellraum, Küche und Wohnzimmer)

• Obergeschoss (Flur mit Treppe, zwei Kinderzimmer, modernes Badezimmer)

• Dachgeschoss (zwei Zimmer, nicht besichtigt)

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit kleinem Gartenanteil östlich des Hauses, ansonsten ist das Grundstück nahezu vollständig überbaut. Die Beleuchtung erfolgt überwiegend über moderne Fenster, die Belichtung ist üblich für eine Doppelhaushälfte dieser Bauart. Der Gebäudezustand ist baujahrestypisch und einfach bis mittlerer Qualität, teilweise modernisiert (Fenster, Sanitär, Böden sowie Heizung 2013).
Das Objekt weist keine bekannten Baumängel oder -schäden auf, ist jedoch insgesamt abgewohnt. Der energetische Standard ist nicht zeitgemäß.

Eine Garage oder Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Zufahrt erfolgt durch Fremdgrundstücke. Ein gesichertes Wegerecht besteht nach Aktenlage nicht, aber ein Notwegerecht könnte beansprucht werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Ziegeldeckung

• Gas-Zentralheizung (Bj. 2013); Wärmeverteilung über Radiatoren, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation modernisiert, Leitungen unter Putz, Steckdosenanzahl durchschnittlich

• Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Fliesen, Küche Granitfliesen

• Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (aufgesetzt, manuell)

• Sanitärausstattung einfach und erneuert (voll gefliestes Bad mit Standardkeramiken)

Die Stadt Laupheim hat ca. 23.000 Einwohner und liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt zentrumsnah, fußläufig etwa 500 m südlich der Stadtmitte, in einer verdichteten Wohnbebauung mit überwiegend Wohnhäusern. Die Straße ist eine asphaltierte Hauptverbindungsstraße der Stadt. Das Grundstück selbst hat keine eigene Straßenanbindung; Zugang über eine Gemeinschaftszufahrt, baurechtlicher Zustand ungesichert, ggf. Notwegerecht erforderlich. Die Nachbarschaft ist gemischt, ohne feststellbare Immissionen.

Vor Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen (ca. 10 Schulen für 3.300 Schüler). Die Anbindung an den ÖPNV ist über den Bahnhof Laupheim West (IRE, RB) sowie Bus/Regionalverkehr sehr gut. Autobahnzufahrten (A8, A7) und Flughäfen sind in angemessener Entfernung.

Das Grundstück ist eben, trapezförmig, mit einer mittleren Größe von ca. 106 m², zusätzlich einem ¼-Anteil an 126 m² Verkehrsfläche (Gemeinschaftszufahrt). Die Grundstückstiefe beträgt etwa 15 m, die Breite 7 m. Ein kleiner Gartenbereich im Osten ist vorhanden, der Rest ist überbaut. Es bestehen normale Grenzverhältnisse (Grenzbebauung mit Nachbarhaus).