Zwangsversteigerung Vierzimmerwohnung

Verkehrswert: 235.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 165 bezeichneten Wohneinheit (Wohnung im 8. Obergeschoss sowie Abstellraum U 118 im Kellergeschoss). Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 12 im Untergeschoss der Tiefgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf vorliegenden Unterlagen, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war.

Wohnung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von etwa 117,41 m². Die Ausrichtung ist nach Osten, Süden und Westen, wodurch eine gute Belichtung und Besonnung sichergestellt ist. Der Grundriss umfasst Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Abstellraum und eine Terrasse, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist. Die Wohnung ist in einem Hochhaus mit 77 Wohneinheiten untergebracht. Zum Objekt gehört außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1973 errichtet und besteht aus zwei Hochhäusern mit insgesamt 169 Wohneinheiten. Es handelt sich um eine Stahlbetonbauweise mit Flachdach. Die Wohnanlage ist in einem baualtersentsprechenden Zustand. Es gibt keine Denkmalschutzauflagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich eigengenutzt, da der innenliegende Zustand nicht bekannt wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet im westlichen Teil von Lahr. Die Mikrolage ist durchschnittlich, geprägt durch mehrgeschossige Wohnhäuser, nahegelegenen Bürgerpark und Gewerbegebiete.

In Lahr sind mehrere Schulen, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen vorhanden. Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt, und die Bundesstraße 3 ist direkt zugänglich.

Das Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt mit einer Fläche von insgesamt 11.535 m². Die Makrolage ist in Lahr im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, was als beliebte Mittelzentrumslage angesehen wird.