Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden

Der Verkehrswert wurde auf 266.000,00 € festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus nebst Garage, Stall und Scheune.

Das Objekt wurde durch Inaugenscheinnahme sowie durch Auswertung von Unterlagen und Informationen der Anwesenden bewertet. Die Besichtigung umfasste das gesamte Gebäude, einschließlich Keller-, Wohn- und Nutzräumen.

Gebäude

Das Gebäude wurde vermutlich vor 1910 als Bauernhaus in Einhaus-Bauweise errichtet, mit Wohnhaus, Stall und Scheune unter einem Dach. In den Jahren ab 1990 wurde eine durchgreifende Instandsetzung und Modernisierung im Wohnhaus durchgeführt. Das Gebäude gliedert sich in ein teilweise unterkellertes Untergeschoss mit Versorgungsräumen, zwei Wohnungen im Erdgeschoss und weitere Zimmer sowie gemeinschaftlich genutzte Räume in Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 438,38 m.

Aufteilung:

• Teilunterkellerung links: Kellerräume, Versorgung, Heizung

• Wohnung EG links: Wohnung vier Zimmer, Wintergarten, Küche, WC/Bad

• Wohnung EG rechts: Dreizimmerwohnung, Küche Bad, Abstellraum

• OG: Einzel- und Zweizimmereinheiten auf der gesamten Etage mit Gemeinschaftsraum und Küche, Duschbad

• DG: Großer Gemeinschaftsraum, offen bis zur Dachschräge Eine abschließbare Einheit mit drei Zimmern an der Giebelseite

Innen ist der Zustand des Wohnbereichs mittlerer, jedoch teilweise abgewohnter Natur, mit vorhandenen Baumängeln und nicht fertiggestellten Bauteilen. Der Grundriss ist individuell gestaltet, besonders in Ober- und Dachgeschoss eingeschränkt nutzbar. Historische Bauweise zeigt sich in massiven Wänden mit Natursteinsockel und Fenstergewänden.

Die Räume der Nebengebäude (Garage, Stall und Scheunenteil) konnten nicht besichtigt werden. Ersichtlich waren ein Blech-Kipptor an der PKW-Garage sowie ein älteres Scheunentor in dem linken nicht ausgebautem Stall/Scheune.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude an die Gemeinde Überherrn zur Unterbringung von Asylsuchenden vermietet.

• Dachform: traditioneller Holzdachstuhl

• Dacheindeckung: erneuert

• Heizung: Öl-Heizkessel im UG, Baujahr 1990, mit älteren Kunststoff- und Blechtanks

• Elektroinstallation: größtenteils erneuert, mit getrennten Unterverteilungen

• Böden: Holzböden, Parkett, Landhausdielen und teilweise Laminat

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: EG links und rechts: Wanne, Dusche, Bidet, WB, WC, Marmorablage, Fliesen, Vorwandinstallation, Warm- und Kaltwasser // OG: Duschbad/WC an der Treppe: Erneuerter Zustand, WC Dusche, WB Fliesen raumhoch / Duschraum auf der Etage: WC Dusche, WB Fliesen raumhoch, Elektrodurchlauferhitzer // DG: Duschbad/WC an der Treppe: Erneuerter Zustand, WC, Dusche, WB, Fliesen raumhoch

Das Objekt liegt im Ortsteil Berus der Gemeinde Überherrn, welche ca. 12.000 Einwohner zählt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Wohnhäusern, mit Zugang über eine ausgebaute Ortsverbindungsstraße. Im weiteren Umfeld gibt es Schulen, Kindergärten und Ärzte, die teils zu Fuß, teils mit dem Auto oder Bus erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind in Berus und Überherrn vorhanden, letztere ca. 4 km entfernt.

Das Grundstück ist relativ flach an der Straße gelegen, mit einem Zuschnitt von 1.216 qm.

Volksbank Überherrn eG, Differter Straße 17, 66802 Überherrn