Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 3

Verkehrswert: 157.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt e sich um die Wohnung Nr. 3 im 1. OG eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses. Der hier vorgetragenen Wohnungseigentumseinheit ist das Sondernutzungsrecht an den Pkw-Stellplätzen, im Lageplan bezeichnet mit Nr. 7 und 8, so wie der im beigefügten Plan mit Nr. 3 bezeichneten Terrasse zugeordnet

Das Objekt wurde am 09.09.2024 besichtigt, allerdings nur von außen, da der Zugang zur Innenbesichtigung verweigert wurde. Die Bewertung basiert daher auf Bauplänen, alten Gutachten und der äußeren Besichtigung.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 220 qm teilen sich auf in Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde circa 1960 errichtet. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, freistehendes Gebäude, das unterkellert ist und ein ausgebautes Dachgeschoss besitzt. Zwischen 2013 und 2015 wurde das Gebäude komplett renoviert, und 2015 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Gesamtanlage, hier die Rückseite des Gebäudes, befindet sich in einem mangelhaften tlw. baufälligen Zustand. Auf dem Grundstück bzw. im Garten werden Bauschuttreste und abgemeldete PKW's gelagert.

Das Objekt befindet sich in Heltersberg, einer Gemeinde mit etwa 1.800 Einwohnern.

Die Wohnlage ist mittlerer Qualität, umgeben von Wohnbebauung in zweigeschossiger Bauweise. Beeinträchtigungen wurden keine festgestellt. Die Anbindung an Verkehrsinfrastruktur ist mit einer Entfernung von 15 bis 30 km zu größeren Städten wie Pirmasens, Kaiserslautern und Zweibrücken und circa 10 km zur nächsten Autobahn gegeben.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 10 Fußminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich tlw. am Ort; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung.

Das Grundstück ist 1.867 m² groß, hängig und unregelmäßig geformt und liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr.

Das Objekt liegt in der Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben, Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.