Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Anbau und Gartengrundstück

Lfd. Nr. 1: Wohnhaus mit Anbau; Verkehrswert: 45.000,00 €
Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück (Garten); Verkehrswert: 6.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau (Flur 9 Nr. 215/1) und ein unbebautes Gartengrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.02.2024 besichtigt. Bei der Begutachtung vor Ort wurden sowohl äußere als auch innere Merkmale in Augenschein genommen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1963 von einer Scheune in ein Wohnhaus umgebaut. Es entstanden drei Etagen: eine Teilunterkellerung, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Später erfolgte ein Anbau ohne Fundament, der sich in sehr schlechtem Zustand befindet. Hinweise auf eine bedeutende Modernisierung in den letzten zwei Jahrzehnten fehlen. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Das Objekt ist einfach, nicht mehr zeitgemäß und erfüllt nicht mehr heutige Anforderungen an Wohnraum.

Das Objekt zeigt Anzeichen von Feuchtigkeitsschäden und Schädlingsbefall im Dachstuhl, zudem bestehen erhebliche Rissbildungen und ein großer Rückstau an Instandhaltungsmaßnahmen. Fenster, Türen und Dacheindeckung sind veraltet. Ein am Haus angebrachter Balkon wird als einsturzgefährdet beschrieben. Eine detaillierte Schadensbegutachtung für den Anbau wird empfohlen. Es existiert weiter eine Außenfläche, die als Garten genutzt wird.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt und teilweise leerstehend.

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Kunstschiefer

• Heizung & Warmwasser: Ölheizung, Hersteller: De Dietrich, Warmwasser teilweise über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, Strom über Dachständer

• Böden: Teilweise Fliesen und PVC

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster

• Sanitärausstattung: jeweils Wanne, Waschbecken, WC, einfache, veraltete Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt liegt in Singhofen, einer Ortsgemeinde mit etwa 1.800 Einwohnern, in recht ruhiger Ortsrandlage innerhalb einer Anliegerstraße ohne Verkehrsbelastung. Die Umgebung ist hauptsächlich durch Wohnnutzung geprägt.

Schulen, Ärzte, Einkauf, Bus und Bahn

In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von sechs Kilometern zugänglich.

Grundstück

Die beiden Flurstücke sind zusammen 302 m² groß. Ein Teil ist mit einem Wohnhaus bebaut, der andere Teil dient als Garten.

Makrolage

Singhofen gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau; das Umfeld weist eine mittelgute Infrastruktur auf. Der Landkreis ist der Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.