Zwangsversteigerung Wohnhaus, ehem. Werkstattgebäude und Gartenfläche

Lfd. Nr. 1: Wohnhaus mit Garage und ehem. Werkstattgebäude;
Verkehrswert: 365.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 5.000,00 € (Photovoltaikanlage)

Lfd. Nr. 2: unbebaut (Grünfläche);
Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage und ein ehemaliges Werkstattgebäude (Flurstück 133/2) und eine Gartenfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 04.10.2024 beurteilt. Zusätzliche relevante Informationen wurden auf Grundlage von vorliegenden Unterlagen berücksichtigt.

Gebäude

Das Wohnhaus mit Garage und ehemaligem Werkstattgebäude besteht aus einem Altbau (errichtet um 1920) und einem Anbau (errichtet um 1965). Der Altbau ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss ist weitgehend nicht ausgebaut. Der Anbau erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 123 qm, die Nutzfläche im ehem. Werkstattgebäude auf ca. 292 qm.

Insgesamt wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Entkernung 2017, Erneuerung der Heizung und Haustechnik, der Fenster und Türen sowie der Dacheindeckung. Übergänge zwischen den Alt- und Neubauten sind vorhanden, und das Kellergeschoss des Altbaus bietet ebenerdigen Zugang und Tageslicht.

Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen und ältere Fassaden sind vorhanden. Außenanlagen, Fassaden und die Innentreppe sind noch fertigzustellen. Die Verbindung der Gebäude mit Garagen ist gegeben. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt normalen und gepflegten Zustand mit zweckmäßiger Grundrissgestaltung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Gastherme und Ölgebläseheizung, Baujahr 2017

• Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung

• Einfache Elektroinstallation

• Böden: Fliesen, Laminat; Keller aus Beton

• Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken

Das Objekt liegt in Lohrheim, einer kleinen Gemeinde mit etwa 600 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz

Es befindet sich in Ortsrandlage in mittlerer Verkehrslage, die Wohnlage gilt als mittelgut. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnhäusern, und es liegt an einer weniger befahrenen Straße. Die Umgebung bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs in Hahnstätten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls dort angesiedelt. Es besteht Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bushaltestellen und erreichbare Bahnhöfe in Diez. Die Makrolage umfasst die Nähe zu Bundesautobahnen und größeren Orten wie Bad Ems, Mainz und Koblenz.