Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden.

Das Objekt wurde am 12. August 2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet. Die Bewertung basiert auf dem äußeren Eindruck, ergänzt durch Unterlagen und Skizzen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde schätzungsweise 1920 erbaut und ist ein geschossiges, teilweise unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Es besitzt eine Gesamtwohnfläche von etwa 177 m². Die Fassaden weisen Abplatzungen von Putz und Anstrich auf, und der Wärmeschutz gilt als unzureichend. Modernisierungen wurden vorgenommen, etwa die Erneuerung der Fenster, Eingangstür und Einbau einer Ölheizung.

2015 erfolgten weitere Maßnahmen wie die neue Dacheindeckung. Entlang einer Grundstücksgrenze stehen Nebengebäude, darunter Garagen und alte Stallgebäude, die eine Hofbildung bewirken und das Grundstück von einem benachbarten Autohaus abschirmen.

Die Nebengebäude sind in massiver Bauweise errichtet und verputzt, jedoch zum Teil sanierungsbedürftig. Die Dächer der Nebengebäude sind überwiegend mit Wellblech oder Faserzement-Wellplatten gedeckt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer bewohnt und wurde zu Wohnzwecken genutzt.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bennstedt der Gemeinde Salzatal, einem Ort mit etwa 11.150 Einwohnern.

Die Nachbarschaft ist überwiegend durch eingeschossige Wohnbebauung geprägt. Die Straße, in der das Objekt liegt, ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über Busse.

Das Grundstück hat eine trapezförmige Form mit einer ebenen Topographie und einer Fläche von 851 m².