Zwangsversteigerung Zweifamilienwohnhaus

Verkehrswert: 800.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Objekt wurde von Innen und Außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Einsichtnahme während eines Ortstermins sowie auf Basis vorliegender Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus, das etwa 1968 erbaut wurde. Es umfasst ein Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 95,41 m² und ein Dachgeschoss mit 83,34 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt zudem über ein Kellergeschoss und einen Dachspitz, der über eine Metallauszugsleiter zugänglich ist. Mit einem Satteldach versehen, ist das Gebäude in massiver Bauweise errichtet.

Der Innenausbau wurde teilweise modernisiert, wobei die Fenster überwiegend ausgetauscht und Sanitäranlagen erneuert wurden. Die Heizung hat einen Fernwärme-Anschluss. Im Laufe der Jahre wurden keine umfassenden Sanierungen durchgeführt. Der Grundriss zeigt eine effiziente Raumaufteilung, die auf eine Nutzung durch zwei separate Wohneinheiten ausgelegt ist. Der Denkmalschutz gilt nicht für das Objekt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss unbewohnt, jedoch nicht geräumt. Das Dachgeschoss wurde vom Antragsgegner bewohnt.

• Dachform: Satteldach, hart gedeckt

• Elektroinstallation: Unter Putz

• Böden: Laminat, Industrieparkett, PVC, Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzverbundfenster

• Sanitärausstattung: Modernisierte Bäder, teilweise mit bodenhoher Dusche und modernen Armaturen

Buchenbach, eine Gemeinde im Südschwarzwald im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, ist die Wohnlage des Objekts.

Die Region ist als gut bewertet und es gibt keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Verkehr. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Buchenbach bietet eine grundlegende Infrastruktur, mit elementarer Grundversorgung im Ort und erweiterter Versorgung in Kirchzarten und Freiburg. Öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrswege sind gut erreichbar; der nächste Bahnhof ist Himmelreich.

Im Regierungsbezirk Freiburg, Baden-Württemberg, bietet die Makrolage Anbindung an größere städtische Zentren sowie den internationalen Flughafen EuroAirport Basel.