Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 245.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und eine Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1977/78 in Massivbauweise als Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG errichtet und lt. Bauplänen ca. 1993 das KG zur Einliegerwohnung ausgebaut. Es waren keine weiteren Modernisierungen ersichtlich. die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 242,71 m², Raumaufteilung:

KG: Heiz- und Tankraum; Einliegerwohnung (ca. 68,51 m² Wfl.) = Wohn/Schlafraum, offener Küchen- und Essbereich, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie Abstellraum.
EG-Wohnung (ca. 91,47 m² Wfl.): Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer offen zur Küche und ein Abstellraum, sowie Bad; die Küche ist auch über den Flur erreichbar; Treppenhaus ins DG.
DG-Wohnung (ca. 82,73 m² Wfl.): Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum und Bad.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch; Belichtung / Besonnung Annahme = ausreichend bis schlecht. Soweit erkennbar besteht eine erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Der bauliche Zustand ist schlecht. Auf der rückseitigen Giebelseite fehlt die Verblendung. Vor dem Haus liegen viele zu entsorgende Gegenstände.

Das nicht verputzte Garagengebäude mit zwei Garagenplätzen wurde ca. 1993 errichtet (massiv mit Satteldach, Schwingtor aus Stahl mit fehlenden Knäufen, Abstellraum mit eigener Tür). Vor dem Haus sind zwei weitere befestigte Stellplätze vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen vermietet (Annahme aufgrund der Hausklingeln).

Wohngebäude soweit erkennbar und lt. Bauplänen:

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: Isolierverglaste Holz und Kunststofffenster; Glasbausteine neben Eingangstür
Heizung: Einzelöfen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Queidersbach (ca. 2.800 Einwohner) am Ortsrand.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Das Gelände hat eine leicht hängige Topografie, von der Straße ansteigend. Bei der Kreuzstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnsammelstraße. Über einen geschotterten Weg von der Straße gelangt man zu dem von der Straße rückgesetzten Haus.

Frau Schutte, Tel. 0631/3636-5116