Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus

Zusammenstellung von Verfahrensinformationen:

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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um: Zweifamilienhaus

Lage


Peter-Köster-Str. 19, 30655 Hannover-Nordost, OT Groß-Buchholz, Wohngebiet, mittlere Makrolage, gute Mikrolage, Hannover
Zentrum ca. 4 km, BAB Anschluss Misburg ca.1,1 km




Objekt


2-geschossige unterkellerte Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus mit Dachausbau, 3 Dachterrassen, Walmdach, 2 Wohneinheiten,
Mischbaujahr 1953 (1930/Erweiterungen 1972/1980/2001) teilweise Modernisierungen angenommen; es konnten lediglich die WE im EG und die Wohnräume im Souterrain
nebst weiteren Kellerräumen besichtigt werden; hinsichtlich der WE im OG und DG und des Kellerraumes im KG bestehen lediglich
Annahmen ohne Gewähr;
Rohbau: Mauerwerksbau mit massiven und Holzbalkendecken, Holz-Dachkonstruktion,
 
Ausbau: Decken Putz, Tapeten, Anstriche, Paneele, Wände Putz, Tapeten,
Anstriche, Paneele/teils furnierte Holzplatten, Fliesen Nassbereiche, Fußböden Massivparkett Eiche, Textilbeläge, sonstige Beläge,
Keramikplatten, Fliesen, Nassbereiche Fliesen,
Fassade Putz, Anstriche überwiegend auf Wärmedämmverbundsystem, teils auf Mauerwerk, Fenster Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Türen Kunststoff- bzw. Holztüren mit Verglasung,
Raumtüren, Holz teils Glaseinsatz, Heizungsanlage 2 Erdgaszentralheizungen mit Warmwasserbereitung, Flach-/Rippen/Handtuchheizkörper, Elektroinstallationen 3-adrig, Kipp-/Drehsicherungen, Sanitär, EG 1 Bad/OG/DG 2 Bäder mit Dusche, teils zusätzlich
Wanne, WC, Waschbecken, etc., EG Gäste-WC, KG/Souterrain Sonderausbau: Saunaeinbau, Duschbad, 2 separate
komplett ausgestattete Wohnräume mit Fensterfront/Türe zum Garten
jeweils mit eigenem Duschbad, WC, Waschbecken ausgestattet
 




Wohnflächen


KG/ Souterrain: Kind 1: 19,05 qm, Duschbad: 1,10 qm, Kind 2: 18,95 qm, Duschbad: 1,47 qm,
WC: 0,98 qm, Sauna: 4,08 qm, Ruheraum 7,18 qm, Dusche: 3,09 qm, Duschvorraum: 3,62 qm Summe: 59,52 qm,
 
EG: Flur 1: 4,50 qm, Flur 2: 6,74 qm, Küche: 17,16 qm, Bad: 7,50 qm, WC: 1,69 qm, Gast: 9,73 qm, Schlafen: 22,95 qm, Flur/Arbeitszimmer: 24,08 qm, Wohnen: 28,48 qm, Wohnen: 23,64 qm, Terrasse ¼ der Grundfläche: 6,12 qm, Summe: 152,59 qm,
 
 
 
Annahmen Zutrittsverweigerung OG:
Wohnen: 23,95 qm, Abstellraum: 0,79 qm, Flur: 8,77 qm, Küche: 16,31 qm,
Wohnraum: 5,95 qm, Kind 1: 9,79 qm, Kind 2: 13,81 qm, Bad/WC: 9,04 qm, Flur: 5,94 qm, Terrasse ¼ der Grundfläche: 2,00 qm,
Summe 96,35 qm,
 
DG: keine Pläne vorhanden, geschätzte Wfl. 40,11 qm
Terrasse ¼ der Grundfläche: rd. 8,40 qm, Summe 48,51 qm
 
Gesamte Wohnfläche ca. 356,97 m²




Besonderheiten


keine Baulasteneintragungen, keine Altlasterkatastereintragungen
keine Denkmalschutzeigenschaft, Baurecht § 34 BauGB, keine Besichtigung des OG/DG und zum Kellerlagerraum erfolgt (Risikobewertungsabschlag wurde berücksichtigt.




Besichtigung


05.09.2023




 
 
 
 
 

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Suche nach Ihrer Traum-Immobilie!