Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 525.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das Wohnhaus wurde ca. 1969 errichtet und ca. 1988 erweitert. Das Bewertungsobjekt befindet sich insgesamt in einem guten, altersentsprechenden Zustand mit einem gewissen Instandhaltungsstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 254 m² teilen sich auf in:

UG: 2 Eingänge vom EG - von der Garage und vom Flur. Heizraum, kellergeschweißter Tankraum, Flurbereich, Waschraum, Hobbyraum, weitere Kellerräume. Raumhöhe ca. 2,1 m.
EG: 4-Zimmer Wohnung im EG: Eingangsbereich und Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Terrasse, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC, Fernseh-Raum, Esszimmer, Schlafzimmer. Raumhöhe ca. 2,4 m. Doppelgarage. Raumhöhe 3,3 m. Wohnfläche ca. 111 m². Nutzfläche (Garage) ca. 19 m².
DG: 5-Zimmer Wohnung im DG: Flur, Esszimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Balkon, Schlafzimmer, Büro, Garderobe. Raumhöhe von ca. 1,5 m (Kniestockhöhe) bis ca. 3,8 m. Wohnfläche ca. 143 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise (im Dachgeschoss) bewohnt.

Dachkonstruktion: Satteldach (Holz).
Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung, manuell betriebene Kunststoffrollläden; teils Holz-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung. Im UG Kellerfenster mit Stahlrahmen und Vergitterung, Einfachverglasung.
Besondere Bauteile: Außentreppe mit Vordach, Terrasse im EG (Fliesenboden, Metall-Konstruktion als Tragegerüst für Holzgeländer), Dachbalkon (Metall-Geländer, verzinkt, Holzdielenboden), Dachgaube.
Heizung: Zentralheizung über Radiatoren, Heizkessel mit Ölbrenner (Einbau ca. 1992); Öltank 7500 I im Keller.
Bodenbeläge: UG: Fliesenboden, Betonboden // EG: Teppich, Fliesen, PVC, Laminat, Stab-Parkett-Boden // DG: Vinyl, Fiesen, PVC, Laminat.
Sanitäreinrichtungen: EG: Gäste-WC (Ursprungsbaujahr) - WC mit vorgehängtem Wasserkasten, Waschbecken mit Kaltwasseranschluss; Badezimmer (Ursprungsbaujahr) - Badewanne, Dusche, Waschbecken // DG: Badezimmer 1 (modernisiert) - wandhängendes WC mit in der Wand integriertem Spülkasten, Bodengleiche Dusche; Waschbecken; Wände teilw. gefliest, sonst verputzt mit Farbanstrich; Badezimmer 2 (Ursprungsbaujahr) - Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, Wände teilw. gefliest, sonst verputzt mit Anstrich; Gäste-WC (Ursprungsbaujahr) - WC mit vorgehängtem Wasserkasten, Waschbecken mit Kaltwasseranschluss.
Besondere Einrichtungen: integrierte Doppelgarage mit Kipp-Toren (1 Tor mit elektr. Antrieb, 1 Tor manuell betrieben), Boden mit Kleeblatt-Pflastersteine befestigt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rust (ca. 5.000 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt an der öffentlichen Straße „Strangenweg“ in einer Tempo-30-Zone und ist über diese verkehrsmäßig erschlossen. Im öffentlichen Raum sind Parkmöglichkeiten entlang der Straße „Strangenweg“ vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus l-geschossigen Einfamilienhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnlage wird als gut beurteilt.

Rust verfügt über drei Kindergärten und mit der Grund- und Gemeinschaftsschule Rust - Kappel - Grafenhausen über ein umfassendes schulisches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelmarkt etc.) sowie Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung sind in Rust vorhanden. Der weitere Bedarf kann im Umland gedeckt werden.

Entfernungen:

Zentrum und Rathaus von Rust: ca. 0,7 km
Autobahn A5 Karlsruhe - Basel: ca. 3,0 km
B3 Offenburg - Freiburg: ca. 4,0 km
Bahnhof „Ringsheim/Europa-Park“: ca. 4,3 km
Bushaltestelle: ca. 0,5 km