Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 21. Januar 2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz in Amtsgericht Königswinter, Hauptgebäude, Drachenfelsstr. 39 - 41, 53639 Königswinter, Etage 1, Sitzungssaal 112 öffentlich versteigert werden:
Zweifamilienhaus
Zusammenstellung von Verfahrensinformationen:
Um Ihnen die Informationsbeschaffung zu erleichtern, haben wir für Sie recherchiert und nachfolgende Daten zu diesem Aktenzeichen zusammengestellt. Dies ist ein Service von immobilienpool.de.
- Verkehrswert
- 722.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 21.01.2025, 09:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 8 K 18/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertgrenzen
- keine Angabe
Wichtige Hinweise
Dieses Amtsgericht veröffentlicht seine Verfahren noch nicht auf unseren Seiten. Um Ihnen die Informationsbeschaffung zu erleichtern, haben wir für Sie recherchiert und, falls verfügbar, entsprechende Daten zusammengestellt.
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Urheberrechtshinweis zu angezeigten Objekt-Bildern in digitalen Exposès dieses Amtsgerichts:
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Objektdaten
- Objekttyp
- Sonstiges Haus
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um: Zweifamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Zwerchhaus nebst einer Garage in einer Villengegend von Bad Honnef (Baujahr: ca. 1870). In dem Haus befinden sich folgende Nutzungseinheiten:
Kellergeschoss: Kellerräume, Flur, Heizung, Waschküche
Erdgeschoss (Hochparterre): Wohnung mit 5 Zimmern, Bad, Küche, Diele, 2 Terrassen (lichte Raumhöhe EG ca. 3,73 m)
Dachgeschoss: Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, Küche, Diele, Abstellraum; Gesondertes Zimmer mit Du-Bad und Küche (gem. Angaben der Eigentümer) (lichte Raumhöhe DG ca. 2,75 m)
An Fläche stehen rd. 136 m² Nutz-/Technikfläche im KG, rd. 152 m² Wohnfläche in der Wohnung im EG (Hochparterre), rd. 107 m² Wohnfläche in der Wohnung im DG und rd. 27 m² Wohnfläche in gesonderten Räumen im DG zur Verfügung. Ausweislich der Angaben des Sachverständigen erfolgte eine Erneuerung der Elektrohauptverteilung, ein Fassadenanstrich und ca. 2023 eine Erneuerung des Du-Bads im DG. Während des von dem Sachverständigen durchgeführten Ortstermins bestand keine Möglichkeit, die Räumlichkeiten im DG von innen zu besichtigen.
Der bauliche Zustand ist nicht befriedigend. Modernisierungen wurden nur in notwendigem Maße überwiegend bereits vor geraumer Zeit vorgenommen.
Die Ausstattung hat einen überwiegend einfachen bis mittleren Standard. Die Räumlichkeiten sind normal gepflegt. Es besteht ein allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf (insb. Stuckarbeiten, Fenster, Heizung,
Sanitärausstattung).
Es liegen folgende Baumängel und Bauschäden vor:
zahlreiche, baujahresbedingte Kleinmängel;
tlw. Ausführungsmängel (fehlende Dämmung Heizleitungen u.a.);
mehrere Wandöffnungen (u.a. nach Wasserrohrbruch);
tlw. leichte Fassadenmängel;
objektübliche Kellerfeuchte vorhanden; zahlreiche Risse im Deckenputz/Stuck vorhanden;
tlw. deinstallierte Heizkörper EG;
Schimmelbildung Dusche Bad EG
Ansprechpartner für Bietinteressenten: KSK-Immobilien GmbH, Tel. 02241/100-202
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Zwerchhaus nebst einer Garage in einer Villengegend von Bad Honnef (Baujahr: ca. 1870). In dem Haus befinden sich folgende Nutzungseinheiten:
Kellergeschoss: Kellerräume, Flur, Heizung, Waschküche
Erdgeschoss (Hochparterre): Wohnung mit 5 Zimmern, Bad, Küche, Diele, 2 Terrassen (lichte Raumhöhe EG ca. 3,73 m)
Dachgeschoss: Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, Küche, Diele, Abstellraum; Gesondertes Zimmer mit Du-Bad und Küche (gem. Angaben der Eigentümer) (lichte Raumhöhe DG ca. 2,75 m)
An Fläche stehen rd. 136 m² Nutz-/Technikfläche im KG, rd. 152 m² Wohnfläche in der Wohnung im EG (Hochparterre), rd. 107 m² Wohnfläche in der Wohnung im DG und rd. 27 m² Wohnfläche in gesonderten Räumen im DG zur Verfügung. Ausweislich der Angaben des Sachverständigen erfolgte eine Erneuerung der Elektrohauptverteilung, ein Fassadenanstrich und ca. 2023 eine Erneuerung des Du-Bads im DG. Während des von dem Sachverständigen durchgeführten Ortstermins bestand keine Möglichkeit, die Räumlichkeiten im DG von innen zu besichtigen.
Der bauliche Zustand ist nicht befriedigend. Modernisierungen wurden nur in notwendigem Maße überwiegend bereits vor geraumer Zeit vorgenommen.
Die Ausstattung hat einen überwiegend einfachen bis mittleren Standard. Die Räumlichkeiten sind normal gepflegt. Es besteht ein allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf (insb. Stuckarbeiten, Fenster, Heizung,
Sanitärausstattung).
Es liegen folgende Baumängel und Bauschäden vor:
zahlreiche, baujahresbedingte Kleinmängel;
tlw. Ausführungsmängel (fehlende Dämmung Heizleitungen u.a.);
mehrere Wandöffnungen (u.a. nach Wasserrohrbruch);
tlw. leichte Fassadenmängel;
objektübliche Kellerfeuchte vorhanden; zahlreiche Risse im Deckenputz/Stuck vorhanden;
tlw. deinstallierte Heizkörper EG;
Schimmelbildung Dusche Bad EG
Ansprechpartner für Bietinteressenten: KSK-Immobilien GmbH, Tel. 02241/100-202
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Lage
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