Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 415.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und Doppelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Wohnung im Obergeschoss war wegen zahlreicher persönlicher Gegenstände nur eingeschränkt einsehbar. Auch im Untergeschoss waren aufgrund von zahlreichen Lagergegenständen die Außenwände nur eingeschränkt einsehbar.

Das Wohnhaus, bestehend aus Unter-, Erd- und Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss, Dachspitz (über Einschubtreppe zugänglich) und angebauter Doppelgarage wurde ca. 1976 errichtet. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional. Das Bewertungsobjekt erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die wohnlich nutzbaren Räume in den Wohnungen haben natürliche Belichtung und Belüftung mit ausreichender Bemessung. Nachteilig ist das Fehlen eines Balkons in der Wohnung im Dachgeschoss. Die Ausstattung weist überwiegend einen zeitgemäßen Zustand auf. Es besteht kein Modernisierungsbedarf. Die Bausubstanz ist nach Augenschein in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 273 m² teilen sich auf in ca. 103 m² im EG, ca. 99 m² im OG und ca. 71 m² im DG. Die Nutzfläche der Garage beläuft sich auf ca. 33 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im Erdgeschoss leer stehend und die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss eigen genutzt.

Dachform: Pfettendach
Fenster: verschiedene Ausführungen: Stahlkellerfenster einfach verglast und Holzverbundfenster, PVC-Fenster isolierverglast, Holzfenster isolierverglast, Holz-/Alufenster, Dachflächenfenster aus dem Baujahr, Dachflächenfenster Bad und Gästezimmer PVC mit Dreifachverglasung; überwiegend Kunststoffrollläden, im Dachgeschoss nur auf den Giebelseiten
Bodenbeläge: UG: Kunststeinplatten, PVC, Fliesen, Beton // EG: Textil, Fliesen, PVC // OG: Vinyl, Textil, Laminat, Fliesen // DG: Textil, Fliesen
Heizung: Ölzentralheizung Baujahr ca. 2011 als Niedertemperaturkessel, Heizbevorratung über 4 Kunststofftanks à ca. 2.000 Liter, Beheizung in den Wohnungen überwiegend über Stahlgliederheizkörper
Elektroinstallation: Standard des Baujahrs mit nur 1 Zählerplatz, Kipp- und Schmelzsicherungen
Sanitäre Installationen: UG, EG, OG und DG: jeweils WC mit Stand-WC mit Spülkasten und Handwaschbecken // EG, OG: Bad: mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss // DG: Bad mit Badewanne und Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Hardt (2.546 Einwohner).

Das rechteckig geschnittene Grundstück liegt nahe dem südwestlichen Ortrand der Gemeinde Hardt. Bei der Straße Römerweg handelt es sich um eine Wohngebietserschließungsstraße in einem Mischgebiet (Ausweisung laut Bebauungsplan). Die nähere Umgebungsbebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit kurzer Distanz zu Naherholungsmöglichkeiten

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind am Ort (ca. 1,1 km entfernt). Weiterführende Schulen besuchen die Schülerinnen und Schüler in Schramberg und Rottweil. Eine Privatschule kann in Königsfeld besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bestehen in ca. 1 km. Die ärztliche Versorgung ist über eine Hausarztpraxis gewährleistet, eine Apotheke befindet sich im Ort. Der öffentliche Nahverkehr ist überwiegend auf die Bedürfnisse der Schülerinnen und Schüler ausgerichtet. Direkte Busverbindungen bestehen nach St. Georgen, Königsfeld und Schramberg. Die Entfernung zur nächst gelegenen Bushaltestelle beträgt ca. 550 m. In Rottweil (ca. 22 km) ist ein Bahnhof mit IC-Anschluss erreichbar.