Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte).

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung wurde ca. 1928 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist teilweise modernisiert worden, jedoch insgesamt erneut modernisierungsbedürftig. Abweichend von den Bauzeichnungen der Bauakte hat man im EG einen Teil des Eingangsbereichs durch Einzug einer Mauer der EG-Wohnung (Duschbad) zugeordnet. In den Bauzeichnungen der Baugenehmigung ist im OG ein nach Osten orientierter Balkon vorhanden. Die Grundfläche des Balkons wurde nachträglich nach Norden erweitert und vollständig umbaut (Wohnzimmererweiterung und Bad der OG-Wohnung). Der bauliche Zustand ist für ein Gebäude dieses Baujahres normal. Pflege- und Unterhaltungszustand des Gesamtobjektes sind schlecht.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 4 Nutzkellerräume in einfacher Kellerraumausstattung
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur
Dachgeschoss: Dachraum mit einer einfachst ausgebauten Kammer (Ausbau aus der Bauzeit des Hauses, ohne geeignete Dämmung, ohne Beheizung)

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Schuppen mit Flachdach. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 16,5 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im EG eigen genutzt und die Wohnung im OG vermietet.

Dachform: einseitiges Walmdach
Fenster: übw. weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, ca. aus 1990, bzw. im OG (Bad und Flur) sind noch zwei Fenster als Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung vorhanden; Fenster übw. mit Kunststoff-Rollläden
Bodenbeläge: diverse Beläge (Fliesen, PVC, Teppichboden oder Holzwerkstoffplatten) übw. in einfacher Qualität, übw. veraltet und mit starken Gebrauchsspuren
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr gem. Auskunft des Eigentümers 1998; Beheizung der Wohnräume über Flachheizkörper, mit Thermostatventilen // OG: gem. Auskunft des Eigentümers Gas-Einzelöfen (konnte nur im Bad im OG eingesehen werden)
Warmwasser: EG: über die Heizungsanlage // OG: im Badezimmer über eine alte Gastherme, in der Küche über einen Elektroboiler
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung (1998 tlw. erneuert); je Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen, einfache Beleuchtungskörper, übliche Fernmelde- und informationstechnische Anlagen und Antennen
Sanitäre Installationen: EG: Dusche mit beschädigter Spritzschutzwand, Stand-WC mit Druckspülung, Waschbecken // OG: eingebaute Wanne, Waschbecken, Stand-WC mit Druckspülung
Besondere Bauteile: kleine Dreiecksgaube nach Westen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Worms (ca. 85.000 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Straße mit geringem Verkehrsaufkommen (Anliegerverkehr); beiderseitig Gehwege und ausreichend Parkmöglichkeiten innerhalb der Straße sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen - Wohnhäuser mit wenigen Wohneinheiten, in aufgelockerter, bis II-geschossigen Bauweisen. Das Schwimmbad und Fußballstadion sind ca. 600 m Luftlinie, der Pfrimmpark ca. 500 m Luftlinie entfernt. Es handelt sich um eine beliebte, mittlere bis gute Wohnlage innerhalb der Stadt Worms, rd. 3 km westlich des Stadtzentrums.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte können im Umkreis von 1 km bzw. im Stadtzentrum erreicht werden. Eine Bushaltestelle liegt ca. 250 m, der Bahnhof Worms ca. 2,5 km entfernt.