Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Der Verkehrswert wurde auf 202.000,00 € festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, gemäß Angaben jedoch vor 1939, ein Umbau / Erweiterung erfolgte ca. 1966 und 1995. Die Hauptnutzfläche beträgt gem. Planung im OG gesamt ca. 128 m² und im DG gesamt ca. 83 m².

Das Gebäude ist größtenteils nicht bewohnbarer (abgeschlossener) Rohbauzustand, es besteht überwiegend ein größer Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Wesentliche Modernisierungen der letzten ca. 15-20 Jahre:

Dacherneuerung
Teilweise Modernisierung Fenster und Türen
Teilmodernisierung EG-Bad
Teilmodernisierung Innenausbau
Verbesserung Grundrissgestaltung

Fenster: Überwiegend Elemente aus Kunststoff oder Holz.
Bodenbeläge: Einfache Beläge wie Parkett/ Laminat und Fliesen, teils roher Beton / Estrich.
Elektroinstallation: Dachständer-Hausanschluss; Hauptverteilung (ca. 90er Jahre); einfache Standard-Installationen aus verschiedenen Baujahren.
Heizung: Gas-Niedertemperaturheizkessel (Baujahr ca. 1996) mit Rohrleitungen und Standard-Heizkörpern.
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung; mit Warmwasser-Beistellspeicher.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern von Dillingen-Pachten.

Das ebene Grundstück hat einen rechteckigen Zuschnitt. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Stadtverwaltung sind in Dillingen vorhanden. Die Kreisverwaltung sowie weitere Infrastruktureinrichtungen wie Krankenhäuser befinden sich im benachbarten Saarlouis. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnlicher Nutzung.