Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 469.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das unterkellerte Gebäude verfügt über ein EG und DG und wurde ca. 1962 in Mauerwerkbauweise errichtet und ab 2012 Teilmodernisiert. Je Etage ist eine Wohnung vorhanden. Es bestehen getrennte Hauseingänge. Die Gesamtwohnfläche im EG und DG beträgt ca. 208 m². Raumkonzeption:

KG: Kellerräume, Wirtschaftsküche, Heizungsraum, Bad
EG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, 1 Zimmer, 1 kleines Zimmer, Bad, Flur, Diele und Terrasse; Wohnfläche ca.: 104 m² (ohne anteilige Terrassenfläche), 109 m² (mit anteiliger Terrassenfläche)
DG: 3 Zimmer, 1 Zimmer, vorgerüstet für Küche, 1 kleines Zimmer, Bad, Flur Diele und 2 Balkone, davon ein französischer Balkon; Wohnfläche ca.: 99 m² (mit anteilig Balkonfläche)

Die Grundrisslösungen der Wohnungen sind funktional. Es bestehen Einschränkungen im Hinblick auf den überdurchschnittlich hohen Anteil der jeweiligen Flur- und Dielenfläche an der Wohnfläche der Wohnungen und bzgl. der geringen Größe jeweils eines Zimmers in den Wohnungen (ehemalige Küchen). Die Himmelsausrichtung kann als gut beurteilt werden (Wohnräume, Balkon, Terrasse nach Süden und/oder Westen ausgerichtet). Teilweise ist noch die ursprüngliche Ausstattung vorhanden. Es liegt div. Unterhaltungs-, Reparatur- und Fertigstellungstau vor.

In der Garage, BJ ca. 1962 in Massivbauweise mit flach geneigtem Dach, ist ein Einstellplatz vorhanden. Zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich ein eingeschossiger Zwischenbau mit flach geneigtem Pultdach in leichter Bauweise und einem Gartengerätehaus.

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Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; PVC-Belag, Terrazzoplatten, Vinyl-Belag, Laminat, Teppichboden
Fenster: aus Kunststoff mit Isolier- bzw. 3-fach-Verglasung, Dachflächenfenster; Rollläden, teilweise nachgerüstet zur elektrischen Bedienung
Elektroinstallation: Nachgerüstete Elektroinstallation, die Möglichkeit einer getrennten Verbrauchserfassung je Wohnung ist gegeben (Installation eines Zählers notwendig); Es ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die nicht mit bewertet worden ist.
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, KG mit Duschwanne (renovierungsbedürftig),EG + DG-Bäder modernisiert, EG Duschwanne, DG Acryl-Eckwanne; Die Möglichkeit einer getrennten Verbrauchserfassung je Wohnung ist mit geringem Nachrüstaufwand (Installation von Wasserzähler) gegeben.
Warmwasser: über Gas-Durchlauferhitzer sowie Wasserinstallation in der Wirtschaftsküche und im Heizungsraum.
Heizungsinstallation Eine Gas-Therme im KG (ca. 20 Jahre alt) für beide Wohnungen, überwiegend ältere Rippenheizkörper, in geringem Umfang erneuert, in den Bädern Handtuchheizkörper
Besondere Bauteile: 2 Eingangstreppenanlagen mit Überdachung, Kelleraußentreppe
Sonstiges: Brunnen

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Peine (ca. 51.900 Einwohner) in der Kernstadt (ca. 2.300 Einwohner), ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe und Funktion von Peine als Mittelzentrum. Es handelt sich um eine nachgefragte Wohnlage innerhalb einer aufgelockerten und durchgrünten Wohnbebauung, die überwiegend durch 1- bis 2-geschossige Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Westlich, auf der anderen Seite des Kornbergweges, ist 2-geschossige Mehrfamilienhausbebauung vorhanden.

Die nächsten Bushaltestellen sind ca. 5 Gehminuten entfernt. Bei dem zu bewertenden Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück, welches an zwei öffentlichen Straßen gelegen ist. Hierbei handelt es sich um fertig ausgebaute, mit Asphalt befestigte Anliegerstraßen, die beidseitig über einen Bürgersteig verfügen. Straßenbegleitend sind Parkmöglichkeiten gegeben. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf.

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